Nos biens immobiliers à vendre

Valenciennes (59300)

Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de...

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !  Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019. Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.  Projet :  La maison est saine,  aucun travaux à prévoir , bilan 2020 en location courte durée à  33 000€ de CA  malgré  3 mois de fermeture dû au confinement.  La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019. Possible pour augmenter les loyers :  améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000€ et 4000€).  Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.   Prix d'achat FAI : 265 000€ Frais de notaire environ : 20 000€ Travaux immediat : 0€ Meubles : 0€ Total : 285 000€   Taxe foncière : 800€   Location colocation étudiant :  Loyer 450€ HC par chambres soit 1 800€ Total : 21 600€ Rentabilité brut : 7.60% Location courte durée :  - 110€ la nuit pour 1 chambre. - 130€ la nuit pour 2 chambres. - 150€ la nuit pour 3 chambres. - 170€ la nuit pour 4 chambres.      Loyer pessimiste 120€ par nuit pendant 25 nuits soit 3000€/mois.   Total : 36 000€   Rentabilité brut : 12.60% 

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130m2

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Réf : 00010

265 000 €

Sous-offre

Coup de coeur

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Valenciennes (59300)

Valenciennes : maison de 88m² avec terrasse à acheter

Trouvez un logement dans lequel investir avec une maison avec une grande terrasse à vivre bien exposée à Valenciennes. Ce type d'habitation est parfait pour une famille avec deux enfants. L'agence immobilière La Pépite Immobilier est à votre disposition si vous voulez voir cette villa. L'intérieur mesure 88m² et se constitue d'un coin salon de 22m², 4 chambres, un espace cuisine et une salle de bain. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Dehors, l'habitation s'accompagne d'une terrasse mesurant 10m² pour déjeuner en plein air. Le prix de vente s'élève à 99 000 €. Pour ce qui est de la taxe foncière, le montant est fixé à 600 euros à l'année, soit plus ou moins 50 € mensuels.

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88m2

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Réf : LVMA10000008

99 000 €

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Valenciennes (59300)

Grande maison de 130m2 - Quartier Nungesser Valenciennes

Charmante Maison type 1930 à Valenciennes de 130m2 environ. Située dans le quartier de Nungesser, cette habitation est composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine donnant accès aux extérieurs. À L'étage une suite parentale avec l'espace nuit, le dressing avec nombreux rangements et une grande salle de bain attenante. Le grenier a été aménagé en une très grande chambre et une deuxième SDB. Les travaux ont été fait en 2012 en partenariat avec un architecte. Pour plus d'informations, contactez Michaël Rembry au 07.67.15.06.76 , conseiller indépendant La Pépite IMMOBILIER, enregistré au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro : 828 686 295 Les honoraires sont à la charge du vendeur Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Possibilité de créer facilement 2 chambres supplémentaires. Une Exclusivité La Pépite à visiter rapidement.

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130m2

143m2

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Réf : RMVMA30000009

214 000 €

Exclusif

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Valenciennes (59300)

 Maison de Maitre - Valenciennes

Belle maison de maître de caractère , rénovée, située dans un quartier calme et bourgeois (Avenue Duchesnois) limitrophe St Saulve, à proximité de l’université et de la Clinique du Parc (800m), établissements scolaires à moins de 1.5 km. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, supermarché...). Au Rez de Chaussé : 4 pièces. Entrée de 3m2 avec rangements. Salon avec parquet massif en chevrons de 40m2 , deux majestueuses cheminées en marbre et moulures. Salle à manger carrelée avec puit de lumière belle époque, d'une superficie de 16m2. Cuisine neuve et équipée donnant sur le jardin. Un WC et une laverie de 3m2. Au 1er étage : 4 pièces. Salle de bain de 9m2 avec une baignoire , un double meuble vasque, un WC et une spacieuse douche italienne. Suite parentale de 20m2. Deux chambres de 11m2. Au 2éme étage : 4 pièces Deux chambres de 12m2. Une salle de jeux de 7m2. Une future salle de bain de 7m2 , prête à carreler, évacuations mises en place . Divers : Garage avec porte motorisée de 15m2. Grand jardin clôturé et arboré de 450m2. Combles accessibles de 10m2. Cave à vin de 20m2. Atelier indépendant de 25m2.

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180m2

480m2

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Réf : 00007

427 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Préseau (59990)

 Maison de Village 90m2 habitable

Faîtes l'achat d'un nouveau logement avec cette charmante maison qui offre de beau volume et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au centre du village à deux pas de la Mairie, à proximité de tous les commerces et dans une petite rue calme. L'espace intérieur compte un salon de 22m², 2 grandes chambres, un espace cuisine et une salle de bain. La superficie habitable totalise à peu près 90m² pour une surface au sol de 120 m2 environ. Le Calme est assuré dans ce petit village à 10min en voiture de Valenciennes. Habitation intéressante pour un premier achat immobilier. Travaux à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Michaël Rembry au 07.67.15.06.76 , conseiller indépendant La Pépite IMMOBILIER, enregistré au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro : 828 686 295 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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120m2

537m2

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Réf : RMVMA30000007

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Valenciennes (59300)

 Immeuble pour un investissement locatif

Projet pour un investissement locatif : Nous vous proposons un immeuble de 260m2, situé à 15 minutes à pied de la Place d'Armes, à proximité de Arrêt de bus Colart Creste (50m) et de la Gare (900m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée) à moins de 800m. Axe Valenciennes / St Saulve. L’immeuble est sain, vous avez la possibilitée de l'aménager à votre guise et de le diviser en 6 ou 7 appartements entre 30m2 et 50m2. Il possède 3 garages, un balcon et deux terrasses. Une partie du bâtiment bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’un bardage en cédral. Plusieurs fenêtres double vitrage et des baies vitrées ont été posées l’année dernière. Certains logements ont déjà été ferraillés, il ne reste plus qu'à poser le placo. L’agence La Pépite vous propose une solution clef en main pour ce projet d’envergure. Nous mettons à votre disposition notre équipe composée d’architecte et d’artisans du bâtiment pour réaliser les aménagements nécessaires. Nous avons budgétisé un devis travaux d'environ 250 000€, à conforter avec le projet du futur acquéreur. Notre prévisionnel de loyer est assez incroyable car il garantit une rentabilité supérieure à 10%. Si vous souhaitez investir à Valenciennes et bénéficier d'une forte réduction d'impôt, ce projet est fait pour vous.

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260m2

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Réf : RMVIM30000005

299 000 €

Nouveauté

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Hergnies (59199)

TERRAIN HERGNIES - 496 m2

Baisse de prix : - 12 000€. Soit 77 000€ FAI au lieu de 89 000€ FAI ! RARE sur le Secteur. Terrain constructible en vente de 496 m2 sur la commune d'Hergnies. Libre de constructeurs et hors lotissement, il est situé dans une rue calme à proximité du centre village. Ce terrain est déjà viabilisé en eau et l'Étude de sol a été réalisée. Si vous avez un projet de construction est que vous recherchez sur Hergnies, n'attendez pas. Pour plus d'informations, contactez Michaël Rembry, conseiller indépendant La Pépite IMMOBILIER, enregistré au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro: 828 686 295 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

496m2

496m2

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Réf : RMVTE30000004

77 000 €

Prix en baisse

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Valenciennes (59300)

Appartement 50m2 Hyper Centre - Quartier Musée

Appartement meublé Type 2 idéalement situé au pied du Musée à deux pas du Coeur de ville, proches établissements scolaires, et de nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, supermarché...). Il est composé d'un grand salon qui donne sur une cuisine ouverte toute équipée, d'une grande Chambre et d'une Salle de bain. Situé au 2éme et dernier étage d'un immeuble de standing, vous y serez au calme. Le bien fait partie d'une petite copropriété. Il possede sa propre place de parking. Baisse de prix : - 11 000€. Soit 86 000€ FAI au lieu de 97 000€ FAI ! Pour plus d'informations, contactez Michaël Rembry au 07.67.15.06.76 , conseiller indépendant La Pépite IMMOBILIER, enregistré au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro : 828 686 295. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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50m2

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Réf : 00002

86 000 €

Exclusif

Prix en baisse

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Valenciennes (59300)

Immeuble Haute Rentabilité - Emplacement Premium - Résidence Mila

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes. L'immeuble est composé : - de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés. Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum. - d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois. - d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes. Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée. Projection de loyer : Location Meublé classique (bail de 1 an): Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC. Loyer total pour 7 Appartements : 3 850 € /mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 54 000€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS ! Location Meublé Courte Durée (LCD) : Prix Studio meublé : 50€/nuit. Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois. Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 112 800€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS ! Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France. Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !

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290m2

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Réf : 00001

470 000 €

Accord

Prix en baisse

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Valenciennes (59300)

Appartement 65m2 - Hyper Centre à 2min de la Place d'arme.

Faîtes l'achat d'un nouveau logement avec ce charmant appartement qui offre de beau volume et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située en Hyper centre à deux pas de la Poste et de la Place d'Arme dans un quartier vivant à proximité de tous les commerces. Ce type 3 se situe au 2éme et dernier étage sans ascenseur et possède un balcon. L'espace intérieur compte un salon de 20m², 2 grandes chambres, un espace cuisine et une salle de bain à rafraîchir. La superficie habitable totalise à peu près 85.67m², ou 65.35m² en loi Carrez. Le Calme est assuré grâce aux fenêtres à double vitrage. Habitation intéressante pour un premier achat immobilier. L'agence La Pépite est à votre disposition si cet appartement a retenu votre attention.

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85.67m2

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Réf : 7/9

93 500 €

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