Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 130.12 m²

MAISON DE CHARME EN EXCLUSIVITÉ – VALENCIENNES – AU PIED DU PARC DE LA RHÔNELLE

Vous recherchez une maison familiale sur Valenciennes, alliant charme, beaux volumes et emplacement privilégié ?

Ne cherchez plus ! Gaëtan l'agence immobilière La Pépite vous propose en exclusivité cette maison atypique pleine de caractère, idéalement située au pied du Parc de la Rhônelle.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces de vie généreux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un bel espace de réception composé d'une agréable salle à manger ouverte sur le salon, agrémenté d'une bibliothèque réalisée sur mesure. Un ensemble convivial et plein de charme, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Dans le prolongement, vous profiterez d'une superbe cuisine entièrement équipée, sublimée par une magnifique verrière qui lui apporte luminosité et caractère. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur dès les beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres aux volumes confortables, dont une disposant d'un grand dressing. Vous y trouverez également une salle de bains récemment rénovée, équipée d'une douche et de WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre et également un espace supplémentaire que vous pourrez aisément imaginer une quatrième chambre, une salle de jeux, un espace dédié au sport ou encore un bureau, selon vos envies et vos besoins.

Le petit plus ? Une baie vitrée donnant une seconde terrasse avec une vue dégagée et une exposition plein sud, parfaite pour profiter d'un moment de calme.

Côté extérieur, préparez-vous à être séduit.

La maison bénéficie d'un jardin exposé sud-ouest d'environ 70m2 ainsi qu'une agréable terrasse. Un cadre idéal pour les repas en famille, les après-midi ensoleillés ou les moments de détente en toute tranquillité.

En sous-sol, vous disposerez d'un espace buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin, d'un espace chaufferie ainsi que de plusieurs caves et espaces de stockage.

Un emplacement privilégié.

Difficile de rêver mieux, la maison se situe au pied du Parc de la Rhônelle. Un environnement verdoyant particulièrement apprécié pour les balades en famille, les activités sportives ou simplement pour profiter d'un cadre agréable au quotidien, tout en bénéficiant de la proximité du centre-ville de Valenciennes.

Les points forts ?

- Maison atypique avec beaucoup de charme

- Emplacement géographique

- Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel de personnalisation

- Stationnement gratuit et libre dans la rue

Détails techniques :

- Chauffage central au gaz = 2023

- Menuiserie en double vitrage

- Diverses travaux d'isolation, salle de bains ...

- Relié au tout-à-l'égout

Taxes et DPE :

- DPE : C(147) ET GES : C(28)

(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1990€ et 2760€ par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)

- Impôt foncier : 1 267€

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Prix de vente : 268 000€ FAI

Honoraires à la charge du vendeur

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Des questions, ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi !

Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.