Immeubles à vendre

IDEAL INVESTISSEUR ! MANDAT EXCLUSIF ! BAISSE DE PRIX : -22 000€ ! Immeuble de 240m2 composé de 6 appartements, situé rue Jean Jacques Rousseau à Cambrai, à proximité du centre hospitalier (500m), du Lycée professionnel Saint-Luc (350m), du lycée des beaux arts (700m), des écoles et des collèges (1km), d'une Zone commerçante (supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie…) accès autoroute à 2km. Au rez-de-chaussée : - un appartement de 50m2 loué en nu : 420€/mois hors charges + 30€ de charges. - un appartement de 58m2 loué en nu : 520€/mois hors charges + 40€ de charges. ------------------------------------------ Au 1er étage : - un appartement de 48m2 loué en nu : 420€/mois hors charges + 10€ de charges. - un appartement de 45m2 loué en nu : 380€/mois hors charges + 30€ de charges. ------------------------------------------ Au 2ème étage : - un appartement de 25m2 loué en nu : 430€/mois hors charges + 10€ de charges. - un appartement de 25m2 loué en nu : 430€/mois hors charges + 10€ de charges. Total : 2 600€ mensuel. ------------------------------------------ Prix 288 900€ FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe Foncière : 2020€. Rentabilité de 9% Brut en location nu. Calculée avec un financement sans apport avec les frais de notaire, frais d'agence et charges comprises. ------------------------------------------ Divers : Les 6 appartements possèdent un compteur électrique individuel. Performance énergétique : E Emission de gaz à effet de serre : B Travaux à effectuer au fur et à mesure des départs des locataires. Devis travaux pour isolation, menuiseries, peintures, sols, réflexion complète de l’appartement du dernier étage : entre 40 000€ et 50 000€. ------------------------------------------ Pour en savoir plus : Contactez Mr Lehue Jordan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. DPE : réalisé le 23/12/2021. Référence annonce : LVIM10000036

IDEAL INVESTISSEUR : Immeuble composé d'un appartement et d'un local commercial. Situé sur la grand place de Fresnes sur Escaut, en face de la Maire, au pied du Tram, de la place du marché et à proximité des écoles et des collèges (300m) et d'une Zone commerçante à moins de 1.5km (supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie…) accès autoroute à 1km. Au 1er étage un appartement de 60m2 à rénover : - Salon, salle à manger et cuisine ouverte et lumineuse de 30m2. - Chambre de 12m2. - Coin nuit de 7m2. - Salle de bain de 6m2. - Grenier à aménager de 25m2. Loué pendant 15 ans, jusqu'en 2021 au prix de 500€/mois hors charges. Après rénovation, location potentiel entre 600€ et 700€/mois. Au Rdc un local commercial (profession libérale) de 65m2, occupé par une infirmière et un kinésithérapeute. Loué : 700€/ mois hors charges. Divers : Performance énergétique : G Emission de gaz à effet de serre : C Les 2 lots possèdent un compteur d'eau et electrique individuel. Rénovation à prevoir (environ 40 000€). Taxe Foncière : 1 196€. ---------------------------------------------------------- Pour en savoir plus : Contactez David Sobieraj Email : d.sobieraj@lapepite-immobilier.fr Tel : 06 99 05 94 88

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes. L'immeuble est composé : - de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés. Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum. - d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois. - d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes. Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée. Projection de loyer : Location Meublé classique (bail de 1 an): Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC. Loyer total pour 7 Appartements : 3 850 € /mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 54 000€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS ! Location Meublé Courte Durée (LCD) : Prix Studio meublé : 50€/nuit. Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois. Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 112 800€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS ! Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France. Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !