Immeubles à vendre

IDEAL INVESTISSEUR ! MANDAT EXCLUSIF ! BAISSE DE PRIX : -22 000€ ! Immeuble de 240m2 composé de 6 appartements, situé rue Jean Jacques Rousseau à Cambrai, à proximité du centre hospitalier (500m), du Lycée professionnel Saint-Luc (350m), du lycée des beaux arts (700m), des écoles et des collèges (1km), d'une Zone commerçante (supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie…) accès autoroute à 2km. Au rez-de-chaussée : - un appartement de 50m2 loué en nu : 420€/mois hors charges + 30€ de charges. - un appartement de 58m2 loué en nu : 520€/mois hors charges + 40€ de charges. ------------------------------------------ Au 1er étage : - un appartement de 48m2 loué en nu : 420€/mois hors charges + 10€ de charges. - un appartement de 45m2 loué en nu : 380€/mois hors charges + 30€ de charges. ------------------------------------------ Au 2ème étage : - un appartement de 25m2 loué en nu : 430€/mois hors charges + 10€ de charges. - un appartement de 25m2 loué en nu : 430€/mois hors charges + 10€ de charges. Total : 2 600€ mensuel. ------------------------------------------ Prix 288 900€ FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Taxe Foncière : 2020€. Rentabilité de 9% Brut en location nu. Calculée avec un financement sans apport avec les frais de notaire, frais d'agence et charges comprises. ------------------------------------------ Divers : Les 6 appartements possèdent un compteur électrique individuel. Performance énergétique : E Emission de gaz à effet de serre : B Travaux à effectuer au fur et à mesure des départs des locataires. Devis travaux pour isolation, menuiseries, peintures, sols, réflexion complète de l’appartement du dernier étage : entre 40 000€ et 50 000€. ------------------------------------------ Pour en savoir plus : Contactez Mr Lehue Jordan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. DPE : réalisé le 23/12/2021. Référence annonce : LVIM10000036

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes. L'immeuble est composé : - de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés. Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum. - d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois. - d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes. Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée. Projection de loyer : Location Meublé classique (bail de 1 an): Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC. Loyer total pour 7 Appartements : 3 850 € /mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 54 000€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS ! Location Meublé Courte Durée (LCD) : Prix Studio meublé : 50€/nuit. Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois. Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 112 800€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS ! Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France. Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !