Immeubles à vendre

Projet pour un investissement locatif : Nous vous proposons un immeuble de 260m2, situé à 15 minutes à pied de la Place d'Armes, à proximité de Arrêt de bus Colart Creste (50m) et de la Gare (900m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée) à moins de 800m. Axe Valenciennes / St Saulve. L’immeuble est sain, vous avez la possibilitée de l'aménager à votre guise et de le diviser en 6 ou 7 appartements entre 30m2 et 50m2. Il possède 3 garages, un balcon et deux terrasses. Une partie du bâtiment bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’un bardage en cédral. Plusieurs fenêtres double vitrage et des baies vitrées ont été posées l’année dernière. Certains logements ont déjà été ferraillés, il ne reste plus qu'à poser le placo. L’agence La Pépite vous propose une solution clef en main pour ce projet d’envergure. Nous mettons à votre disposition notre équipe composée d’architecte et d’artisans du bâtiment pour réaliser les aménagements nécessaires. Nous avons budgétisé un devis travaux d'environ 250 000€, à conforter avec le projet du futur acquéreur. Notre prévisionnel de loyer est assez incroyable car il garantit une rentabilité supérieure à 10%. Si vous souhaitez investir à Valenciennes et bénéficier d'une forte réduction d'impôt, ce projet est fait pour vous.

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes. L'immeuble est composé : - de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés. Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum. - d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois. - d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes. Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée. Projection de loyer : Location Meublé classique (bail de 1 an): Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC. Loyer total pour 7 Appartements : 3 850 € /mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 54 000€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS ! Location Meublé Courte Durée (LCD) : Prix Studio meublé : 50€/nuit. Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois. Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois. Loyer du local commercial : 650€ /mois. Total des loyers : 112 800€ par an. IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS ! Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France. Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !