Immeuble 200 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Situé à Valenciennes, avenue Dampierre, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif locatif déjà structuré, avec plusieurs petites surfaces et un potentiel d’optimisation.

Édifié sur une parcelle de 344 m², l’ensemble comprend 7 logements indépendants, un garage, une cave et un jardin. L’acte authentique confirme cette configuration sur un rez-de-chaussée et trois étages.

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Composition du bien :

L’immeuble comprend 6 studios et 1 appartement T2, répartis sur quatre niveaux. La documentation investisseur présente des surfaces comprises entre environ 14 m² et 40 m².

Studio 1, environ 31 m² :

• Loyer actuel : 343 € hors charges / mois
• Logement situé au rez-de-chaussée
• Accès au jardin

Studio 2, environ 24 m² :

• Loyer actuel : 420 € hors charges / mois.
  
  

Appartement T2, environ 30 m² :

• Configuration adaptée à un couple ou un jeune actif
• Loyer actuel : 500 € hors charges / mois

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Studio 4, environ 15 m² :

• Loyer actuel : 242 € hors charges / mois
  
  

Studio 5, environ 21 m² :

• Loyer actuel : 420 € hors charges / mois

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Studio 6, environ 12 m² :

• Loyer actuel : 320 € hors charges / mois

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Studio 7, environ 20 m² :

• Actuellement vacant. Anciennement louer : 390 € hors charges / mois

Revenus locatifs mensuels : 2 635 € hors charges, soit 31 620 € hors charges par an.

Les charges récupérables représentent environ 260 € par mois, soit environ 2 870 € charges comprises mensuels selon l’état locatif communiqué.

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Caractéristiques techniques

• Immeuble en monopropriété, sans copropriété.
• 7 logements indépendants.
• Extention possible.
• Garage privatif.
• Jardin.
• Caves en sous-sol.
• Toiture zinc en bonne état.
• 8 compteurs électriques individuels, permettant une gestion indépendante des consommations.
• 1 compteur d'eau collectif.
• 7 boîtes aux lettres individuelles.
• Fibre optique installée.
• Double vitrage sur les logements concernés.
• Parcelle cadastrale d'environ 344 m².
• Taxe foncière de l'ensemble fiscal : 2 602 € en 2025.

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Travaux et potentiel d'optimisation

Deux logements nécessitent encore des travaux ou rafraîchissements ciblés.

Studio d'environ 30 m² :

• Cuisine à reprendre
• Salle de bain à rénover
• Peintures

Studio d'environ 20 m² au dernier étage :

• Peintures intérieures
• Reprise partielle du plafond
• Tableau électrique à reprendre
• Rafraîchissements ponctuels

L'enveloppe communiquée dans le dossier investisseur est estimée entre 15 000 € et 20 000 € suivant le niveau de finition retenu.

Ces travaux constituent également un levier de revalorisation locative pour le futur acquéreur.

L’intérêt de cet immeuble réside autant dans ses revenus existants que dans son potentiel de revalorisation locative.

Plusieurs logements sont déjà loués tandis que certains lots font actuellement l’objet d’une relocation ou d’une optimisation, permettant au futur propriétaire de reprendre un actif existant tout en disposant de leviers immédiats pour améliorer son rendement.

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Performances énergétiques :

DPE : D (245 kWh/m²/an)

GES : C (26 kg CO?/m²/an)

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Prix de vente : 440 000 € FAI

(Honoraires à la charge du vendeur)

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Annonce rédigé par Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.