Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 210 m²

Venez découvrir cette belle maison de caractère située à Valenciennes, dans un secteur recherché à proximité du centre-ville, des transports, des écoles, des commerces et des services du quotidien.

Cette maison familiale d’environ 210 m² habitables, construite en 1948, offre de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, du cachet, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant profiter d’une grande maison de ville avec extérieur, garage et potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure : vitraux, volumes généreux, pièces lumineuses, salon avec cheminée, séjour convivial et cuisine équipée.

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée de 8 m²
• Salon de 25 m² avec cachet et cheminée
• Séjour de 22 m² avec superbe luminosité
• Cuisine équipée de 16 m²
• Arrière-cuisine de 8 m²
• WC indépendant

Au premier étage :

• Suite parentale de 24 m² avec salle d’eau
• Chambre de 18 m²
• Dressing de 9 m² ou 4 ème chambre
• Bureau 13m²
• Salle de bains de 10 m²
• WC

Au deuxième étage :

• Chambre de 16 m²
• Grande pièce de 30 m² à aménager selon vos envies : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires, salle de jeux ou une grande suite parentale, un bureau, une salle de jeux.

Les extérieurs et annexes :

• Terrain de 286 m²
• Terrasse 18m²
• Garage 1V

Les plus de cette maison :

• Très beaux volumes
• Maison de caractère avec charme ancien
• 4 chambres
• Possibilité d’aménagement supplémentaire
• Garage et stationnement
• Terrasse
• Proximité centre-ville de Valenciennes
• Transports, écoles et services à proximité
• Fibre disponible
• Chauffage central gaz
• Bien en très bon état général

Taxe foncière : 3 200 €
DPE : E - consommation énergie 320 kWh/m²/an
GES : E - 65 kgCO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 620 € et 7 650 €, sur les années de référence 2021, 2022 et 2023.

Prix : 360 000 € FAI

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr