Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère de 198 m² – 5 chambres – Terrain 1 000 m² – 2 garages

À seulement 1 minute de Bruille-Saint-Amand, au cœur du village d'Odomez, découvrez cette propriété de caractère d'environ 198 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², offrant de beaux volumes, plusieurs dépendances et un environnement calme, sans vis-à-vis.

Les futurs propriétaires bénéficieront d'une maison ayant déjà fait l'objet d'importants investissements, un véritable atout dans le contexte actuel :

Toiture principale entièrement refaite en 2025 Seconde toiture rénovée en 2020

Chaudière gaz à condensation Frisquet récente

Deux cuisines équipées Schmidt

Double vitrage

6 panneaux photovoltaïques

Fibre installée

Tout-à-l'égout

Autant d'équipements représentant plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux déjà réalisés.

La maison développe près de 198 m² habitables et offre une configuration particulièrement fonctionnelle.

Elle comprend plusieurs espaces de vie, 5 chambres (dont une grande chambre en rez-de-chaussée permettant une vie de semi plain-pied), deux cuisines équipées, un séjour lumineux avec insert bois, une salle à manger chaleureuse, un salon, une salle de bains ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire avec deux pièces sous mansarde pouvant être transformées selon vos besoins.

Sa disposition en L constitue un véritable atout. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîte, de location saisonnière, d'activité indépendante ou à une famille souhaitant préserver l'intimité de chacun grâce à des espaces distincts.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois exposée plein sud, d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis, de dépendances, de deux garages et d'une vaste cour permettant de stationner facilement une dizaine de véhicules, un camping-car ou plusieurs utilitaires.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère recherchant un lieu de vie spacieux, évolutif et chaleureux, tout en restant à proximité de Saint-Amand-les-Eaux, Valenciennes et de la frontière belge.

Prix : 291 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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- Taxe foncière : 1200 €

- Performance énergétique : E ( 263 KWH )

- Émission de gaz à effet de serre : D ( 39 )

DPE : Réalisé le 08 04 2026 .

Ce classement doit être mis en perspective avec les nombreux travaux déjà réalisés (deux toitures récentes, chaudière à condensation, double vitrage et panneaux photovoltaïques à raccordé), permettant aux futurs acquéreurs de s'installer dans une maison entretenue sans avoir à engager immédiatement ces investissements majeurs.

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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.