Immeuble 348 m² 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !

Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.

Les chiffres clés

• Prix : 399 000 € FAI (charge acquéreur)
• Loyers mensuels : 2 390 €
• Revenus annuels : 28 680 €
• Rentabilité brute : 7 %
• Location nue
• Potentiel d’augmentation des loyers

Composition de l’immeuble – 348 m² habitables

• 1 T4 de 183 m² (RDC) avec jardin privatif + 2 garages
• 2 T3 (81 m² et 83 m²) avec terrasses suspendues
• Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot

Atouts investisseurs

- Immeuble 100 % loué – revenus sécurisés
- Locataires sérieux – aucun incident de paiement
- DPE C - bon niveau énergétique
- Compteurs électriques individuels
- Répartition individuelle de l’eau

Date de fin de Baux en cours

• 03/2027
• 07/2027
• 08/2028

Potentiel de valorisation

• Création de copropriété
• Revente à la découpe
• Optimisation locative
  Idéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré

Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes.

Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

• Classe énergétique : C

• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C

• Date de réalisation du DPE : 28/04/2026

• Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m²/an

• Consommation d’énergie finale : 117 kWh/m²/an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :
  entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023)

Mentions légales

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238
agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle n°CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr