Achat Maison T6 pièces

Belle maison en plein pied de 115m2 , rénovée, située dans un village calme entre Valenciennes et Le Quesnoy à proximité des axes autoroutiers, à moins de 3Km de l'hopital, à 2Km d'un centre commercial et à moins de 5Km des établissements scolaires. De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boulangerie, Bar / Tabac...). Cette grande maison de plein pied est composée de : 4 chambres , un bureau , une cuisine indépendante entièrement équipée , un grand séjour donnant sur une terrasse de 60m2 , 2 garages , 1 salle de bains, et un WC indépendant. A l'exterieur : Un jardin d'environ 1500m² à l'arrière et un terrain constructible d'environ 1000m2 à l'avant. La parcelle de 2500m² qui entoure le bâti offre un sentiment d'espace très agréable. --------------------------------------------------------- Pour en savoir plus : Contactez David Sobieraj - N° RSAC 753730159 Email : d.sobieraj@lapepite-immobilier.fr Tel : 06 99 05 94 88

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !  Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019. Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.  Projet :  La maison est saine,  aucun travaux à prévoir , bilan 2020 en location courte durée à  33 000[[€]] de CA  malgré  3 mois de fermeture dû au confinement.  La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019. Possible pour augmenter les loyers :  améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]).  Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.   Prix d'achat FAI : 265 000[[€]] Frais de notaire environ : 20 000[[€]] Travaux immediat : 0[[€]] Meubles : 0[[€]] Total : 285 000[[€]]   Taxe foncière : 800[[€]]   Location colocation étudiant :  Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]] Total : 21 600[[€]] Rentabilité brut : 7.60% Location courte durée :  - 110[[€]] la nuit pour 1 chambre. - 130[[€]] la nuit pour 2 chambres. - 150[[€]] la nuit pour 3 chambres. - 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.      Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.   Total : 36 000[[€]]   Rentabilité brut : 12.60%