Achat maison T6 pièces

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !  Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019. Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.  Projet :  La maison est saine,  aucun travaux à prévoir , bilan 2020 en location courte durée à  33 000€ de CA  malgré  3 mois de fermeture dû au confinement.  La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019. Possible pour augmenter les loyers :  améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000€ et 4000€).  Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat. Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.   Prix d'achat FAI : 265 000€ Frais de notaire environ : 20 000€ Travaux immediat : 0€ Meubles : 0€ Total : 285 000€   Taxe foncière : 800€   Location colocation étudiant :  Loyer 450€ HC par chambres soit 1 800€ Total : 21 600€ Rentabilité brut : 7.60% Location courte durée :  - 110€ la nuit pour 1 chambre. - 130€ la nuit pour 2 chambres. - 150€ la nuit pour 3 chambres. - 170€ la nuit pour 4 chambres.      Loyer pessimiste 120€ par nuit pendant 25 nuits soit 3000€/mois.   Total : 36 000€   Rentabilité brut : 12.60%