Estimation immobilière à Valenciennes
Toute notre expertise à votre service
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Une estimation immobilière à Valenciennes diffère d’une expertise immobilière car bien que ces 2 processus visent à chiffrer le prix d’un bien, ils diffèrent par leur approche, leur objectif et leur niveau de précision.
Faire estimer un bien immobilier à Valenciennes permet de délivrer une fourchette de valeur pour un bien à un moment donné. Elle est généralement utilisée à des fins d'information rapide et peut être réalisée par des agents immobiliers mais également par des sites web spécialisés ou des évaluateurs automatiques. La valeur des biens immobiliers fluctue au gré de l’offre et de la demande, en fonction des périodes, de l’emplacement, de la superficie ainsi que d’autres critères de nature à impacter le prix de vente.
Une expertise immobilière représente une évaluation beaucoup plus précise, détaillée et approfondie du bien. Elle est pour cette raison réalisée par un expert ou une société d’expertise immobilière. Un document d’expertise immobilière est généralement demandé et utilisé à des fins juridiques, financières ou fiscales pour régler une transaction, une succession, un litige etc. L’expertise immobilière fait appel à des méthodes d’évaluation plus complexes que l’estimation. Seul un expert est en mesure d’apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
La loi ne vous oblige pas à solliciter une estimation d'appartement sur Valenciennes en vue d'une mise en location. En effet, vous pouvez estimer vous-même votre bien. Toutefois, faire estimer un bien immobilier à Valenciennes représente une étape souvent utile et nécessaire pour fixer un loyer approprié et compétitif dans le secteur où votre bien se situe. Une estimation immobilière qui prend en compte les caractéristiques uniques de votre appartement telles que la taille, l'emplacement, les commodités, l'état général etc. vous permet de déterminer un loyer en adéquation avec le marché local. À défaut de procéder à une estimation d'appartement sur Valenciennes, vous risquez de fixer un loyer trop élevé. Dans ce cas, vous pourriez avoir du mal à trouver des locataires. À l'inverse, déterminer un loyer trop bas vous fera certainement perdre de l'argent.
L’état général de la maison constitue l'un des facteurs les plus importants susceptibles de faire baisser le prix d'une maison. Si celle-ci nécessite des réparations majeures, une rénovation importante ou présente des problèmes structurels, le prix risque fort de baisser.
L'emplacement revêt aussi une grande importance. Une maison située dans une zone peu attrayante (quartier mal fréquenté, secteur bruyant, présence de pollution, éloignement des commodités, emplacement mal desservi, etc.) n’aura pas la même valeur que le bien implanté dans un secteur recherché, bien achalandé, proche des services publics, desservi par les transports en commun etc.
Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter plus d'entretien et de rénovation ce qui peut réduire leur valeur par rapport aux maisons plus récentes en meilleur état. Il faut également pointer les fluctuations du marché immobilier, le rapport entre l’offre et la demande. Si le marché immobilier est saturé de maisons à vendre et qu'il y a plus d'offres que de demandes, les vendeurs sont généralement contraints de réduire leurs prix pour attirer les acheteurs.