Maison de 70m² avec 2 chambres et jardin Maubeuge (59600)
A la frontière entre Louvroil et Maubeuge, à 15 minutes à pied du Lac du Paradis, 7 minutes d'Auchan Louvroil, venez découvrir cette maison en retrait des grands axes proche de toutes les commodités.
Établissements scolaires de tous les niveaux jusqu'à BAC+2, commerces, restaurants, loisirs à - de 5 minutes.
Au Rez-de-Chaussée : Séjour, Salle à manger, Cuisine, Salle de bains et WC.
A l'étage: 2 chambres.
En bonus à l'extérieur : Un jardin non attenant, idéal pour y créer un potager ou poulailler.
Disponible de suite !
Les points forts :
- Le petit prix par rapport à la surface
- Le potentiel de rentabilité
- La localisation à proximité de tout !
Les points d'amélioration :
- Installer un système de chauffage/production ECS moderne (Ex : PAC, Ballon Thermo, Pellet)
- Mitoyenneté et particularité du jardin non-attenant
Travaux à prévoir sur le bien :
- Gros nettoyage
- Finition et Décoration (Un peu de surfaçage, peinture/papier-peint)
- Éventuellement, création d'une pièce supplémentaire dans le grenier.
- Réparation enrouleur de volet (pas le bloc volet, les enrouleurs seulement)
- Ameublement : Cuisine et Salle de bain
- Pour y vivre ou possibilité de louer autour de 650€/mois => Rentabilité !
- Pas de GROS travaux : Electricité récente, double vitrage partout, isolation OK, Toiture refaite !!
Précision sur le jardin non-attenant :
Je vous envoie un plan de situation détaillé à la prise de contact. Le jardin résulte d'une division cadastrale. L'accès se fait par un passage commun à deux maisons. Le jardin est au calme, avec très peu de vis-à-vis.
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Si ce bien vous intéresse, contactez-moi !
M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 710 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.