Maison de 70m² avec 2 chambres et jardin Maubeuge (59600)
A la frontière entre Louvroil et Maubeuge, à 15 minutes à pied du Lac du Paradis, 7 minutes d'Auchan Louvroil, venez découvrir cette maison en retrait des grands axes proche de toutes les commodités.
Établissements scolaires de tous les niveaux jusqu'à BAC+2, commerces, restaurants, loisirs à - de 5 minutes.
Au Rez-de-Chaussée : Séjour, Salle à manger, Cuisine, Salle de bains et WC.
A l'étage: 2 chambres.
A l'extérieur : Un jardin non attenant
Disponible de suite !
Les points forts :
- Le petit prix par rapport à la surface
- Le potentiel de rentabilité
- La localisation à proximité de tout !
Les points d'amélioration :
- Installer un système de chauffage/production ECS moderne (Ex : PAC, Ballon Thermo, Pellet)
- Mitoyenneté et particularité du jardin non-attenant
Travaux à prévoir sur le bien :
- Gros nettoyage
- Finition et Décoration (Un peu de surfaçage, peinture/papier-peint)
- Réparation enrouleur de volet (pas le bloc volet, les enrouleurs seulement)
- Ameublement : Cuisine et Salle de bain
- Pour y vivre ou possibilité de louer autour de 600€/mois => Rentabilité !
- Pas de GROS travaux : Electricité récente, double vitrage partout, isolation OK.
Précision sur le jardin non-attenant :
Je vous envoie un plan de situation détaillé à la prise de contact. Le jardin résulte d'une division cadastrale. L'accès se fait par un passage commun à deux maisons. Le jardin est au calme, avec très peu de vis-à-vis.
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Si ce bien vous intéresse, contactez-moi !
M.Maufroy Jonathan, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
![](http://lapepiteimmo.staticlbi.com/original/images/negociateurs/avatar_8e9bf09fff02758e8efcbc35a2b12be4.png)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 710 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.