Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 168 m²

Une annonce qui se déguste comme un café.

Cette annonce comporte plusieurs photos de projections. Je fais en sorte que ces projections soient réalistes et que les coûts associés soient chiffrables. On en discute !

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison individuelle de 168m² dont véranda de 27m²,

- Sous-sol intégral de 80m² et carport de 50m²,

- Terrain clôturé de plus de 3000m² avec une vue dégagée sur la campagne,

- Écurie d'environ 200m²,

- 5 Chambres,

- Séjour de 39m²,

- À moins d'une minute de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)

- Écoles, collèges, lycées à 5 minutes.

- Commerces à 2 minutes.

- DPE D / GES C / Taxe Foncière : 1436€

- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation + insert à pellet + appoint électrique.

Le truc en + : Cette maison de 1980 est une base de grande qualité pour un projet de modernisation. Le sous-sol facilite les choses, notamment pour des modifications d'évacuation.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Exoptatus Bagacum advenisti !

Ce n'est pas un sortilège, non. Si vous lisez des inscriptions en latin en vous promenant à Bavay, ce n’est pas un hasard ; les romains nous ont laissé ici de nombreux trésors.

Ne manquez pas la pépite locale : le forum antique qui vous transportera dans le temps et renferme une très belle collection de spécimens de l’art romain.

En ville vous croiserez aussi l’imposante colonne Brunehaut qui trône au centre de la place et d’autres vestiges de l’époque gallo-romaine.

Bavay est une ville accueillante pour les familles. Elle regorge d'infrastructures éducatives de qualité, des écoles aux lycées.

À deux pas du centre-ville, bénéficiez de tous les avantages d'une vie citadine avec des commerces de proximité, une zone commerciale florissante et de bons restaurants.

L’ancienne capitale des Nerviens a gardé un statut d’incontournable carrefour et occupe une place centrale idéale.

En voiture, vous êtes à 15 minutes de Malbodium (Maubeuge, pardon), 15 minutes de Valenciennes, 5 minutes de la Belgique et 30 minutes de Mons.

La maison présentée ici est un pavillon individuel de 1980, reposant sur trois niveaux, posée en surplomb sur un terrain de 3000m² joliment arboré et fleuri.

Le terrain est presque parfaitement coupé en deux avec en deuxième moitié une prairie et son écurie de 200m².

Vous pouvez y mettre des chevaux, bien sûr !

Ils profiteront comme vous d'une belle vue dégagée, rare pour la ville.

Demi-tour pour faire face à la terrasse "3 en 1" de 50m².

En effet, celle-ci sert de terrasse, de carport avec une base de dalle bétonnée, mais aussi de support à la véranda de 27m².

Un peu plus haut dans l'allée, on voit les deux entrées pour accéder au sous-sol intégral de plus de 80m². Celui-ci autorise le parcage de 2 voitures. La porte de gauche servant plutôt à la partie atelier.

En remontant l'allée, on se présente à l'individuelle, qui ne manque pas de caractère. La façade présente de jolies briques avec un motif clair-foncé, toujours d'actualité.

Le hall d'entrée est généreux avec plus de 10m².

L'embrasure sur la gauche laisse entrevoir le séjour de 39m², qui profite d'une triple exposition, et d'un chauffage d'appoint avec cet insert à pellet.

On accède à la cuisine depuis le séjour, ou la véranda, ou le couloir.

Celle-ci offre plus de 18m² de surface. Vos projets ne seront pas limités.

Au bout du couloir, les premiers WC au rez-de-chaussée.

Une première chambre d'un peu moins de 10m² offre une belle solution si vous ne voulez pas dormir à l'étage.

L'étage justement... avec plus de 62m², il offre 4 chambres supplémentaires et une salle d'eau de plus de 8m² avec douche, évier double vasque et WC.

Depuis le hall, l'escalier dessert le couloir central. Ce dernier donne accès à une chambre de 19m² la plus grande, suivi de trois autres de 9.85, 10.9 et 13m².

Ici, tout n'est que cloison sèche. On peut donc profiter de ces 4 chambres, ou faire table rase et créer des suites.

Enfin, le couloir permet l'accès au grenier via un escalier pliant.

C'est ici que se termine la description de cette pépite aux atouts multiples et variés.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.

Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026

DPE D - Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an

GES C - 23 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 360 € sur l'année 2023 (abonnements compris).

Taxe Foncière : 1436€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr