Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 174 m²

L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison individuelle de 174m² habitables,

- Cave de 30 m²,

- 3 Chambres dont une principale de 26m²,

- Terrain clôturé et arboré de 2563m² avec une vue sur la campagne,

- À deux minutes de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)

- École primaire à 2 minutes,

- Chauffage principal au gaz.

- DPE D / GES D / Taxe Foncière : 1077€

Le truc en + : Le potentiel de cette maison. On passe sur du A avec une ITE (Isolation Thermique Extérieure) et une pompe à chaleur air/eau. Pour le reste, c'est essentiellement de la déco. Les photos de l'annonce contiennent des projections qui permettent de se projeter sur une autre décoration.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Bienvenue à Saint-Waast... "La-Valée" (pour les nostalgiques).

Commune du Bavaisis qui accueille 700 Védastiens et Védastiennes dans un paysage vallonné de bocages, de champs et de forêts.

Ici, vous pourrez visiter, de temps à autre, le splendide château de Rametz, faire un coucou à la Tour Sarrazine ou croiser quelques plantes rares dans la réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens.

Depuis Saint-Waast, vous êtes à 5 petites minutes de Bavay, un gros quart d'heure de Valenciennes ou de Dour, 20 minutes de Maubeuge et enfin, à 30 minutes de Mons.

C'est un emplacement de choix pour un couple de travailleurs, frontaliers ou pas.

Découvrons le bien sans plus attendre :

Le terrain de 2563m² se situe en zone agricole pour un projet au calme et sans mauvaise surprise. Il compte plusieurs beaux specimens d'arbres et de plantes, comme ces magnolias qui forment une belle allée vers la cour.

Ici, pas de souci pour se garer, une douzaine de véhicules pourraient stationner, à l'aise ! De quoi pouvoir organiser de grandes fêtes entre amis.

En parlant de fête, direction la terrasse de plus de 30m² depuis laquelle on profite de l'ombre, de l'air frais procuré par les arbres, et de la vue sur la campagne.

C'est calme, on entend juste quelques poules caqueter de joie. Elles peuvent !

Le terrain est généreux et ces dernières disposent de 300m² pour évoluer sereinement. C'est the place to be a cocote.

Mais le terrain réserve d'autres surprises : Un abri de jardin, quelques bacs composteurs, des allées idéales pour un potager, une pergola, un bar tenu secret par un homme-arbre (peut-être Groot) et...

LE clou du spectacle... un atelier d'artiste-sculpteur ! Le paradis pour créer, stocker, exposer... mais si vous n'avez pas la fibre (artistique), ce n'est pas grave, ça reste un atelier très spacieux pour bricoler !

Retour face à la porte d'entrée. Vous êtes devant une maison presque cubique. Murs épais, briques, dalles en béton, la base est saine et solide.

On passe le seuil. Le hall de 12m² est le poste d'aiguillage. Sur votre gauche, un généreux bureau de 10.78m² qui peut se transformer en chambre de plain-pied.

Sur votre droite, le séjour de 25.7m², très lumineux. En face, en passant devant l'escalier de la cave, l'accès à la cuisine.

Celle-ci s'articule en deux zones :

- La zone technique de 7m² propose en un linéaire, un évier double vasque avec vue sur le jardin (et les champs de blé au loin), une gazinière et un lave-vaisselle. En vis-à-vis, un vaisselier, un frigo et une niche éclairée qui invite à la pause. C'est le coin café.

- la zone repas de 14.3m² autorise une belle tablée et communique directement avec la terrasse.

L'ensemble s'harmonise dans un style brocante vintage. Boites anciennes, balance d'époque, vieux téléphone, c'est un voyage dans le temps... mais si vous êtes plutôt branché modernité, fermez les yeux et imaginez une cuisine équipée en deux plans parallèles avec pourquoi pas un îlot repas. (Besoin d'un plan ? N'hésitez pas !)

Au bout de la cuisine, la buanderie de 7m² donne un accès sur les WC indépendants (1.3m²) et en sortant, la terrasse et l'allée.

Entre la zone de repas et le bureau, une entrée secondaire que l'on emprunte depuis la cour. Elle dispose d'un grand placard.

Revenons dans le hall pour emprunter la montée d'escalier. Conçu en béton, ce dernier est silencieux. Vous n'entendrez que le bruit des pantoufles.

Le palier est immense : 17m². Ce n'est pas juste un lieu de passage, c'est une vraie pièce avec placard de rangement et coin lecture. On peut envisager d'y mettre un bureau.

Il dessert 3 chambres allant de 15.7m² pour la plus petite jusqu'à 26m² pour la plus grande.

Enfin, la salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche contenues dans 13m².

L'avis de Jonathan : Cette maison est une excellente base à remettre au goût du jour. Côté énergie, elle se prête parfaitement à une ITE + PAC. Ce qui est assez rare pour le souligner. En optimisant ces deux postes, elle sera prête pour affronter les 30 prochaines années. Côté déco, il y a beaucoup de détails d'époque à exploiter mais la maison peut aussi basculer sur du moderne. Ce qui en fait une pépite, c'est son terrain, sa conception solide, son agencement intérieur qui autorise de nombreuses adaptations mais qui offre d'ores et déjà une excellente circulation.

Ne ratez surtout pas la visite virtuelle de ce bien !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026

DPE D - Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an

GES D - 48 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € sur l'année 2023 (abonnements compris).

Consommation réelle du foyer avec factures : 2720€ /an => 227€/mois

Taxe Foncière : 1077€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr