Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 75 m²

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ?

Découvrez cette maison entièrement meublée, idéalement située à proximité immédiate de l'EDHEC Business School.

Déjà exploitée avec succès en colocation, cette maison offre un excellent potentiel locatif grâce à une demande soutenue tout au long de l'année universitaire.

Vendue libre de toute occupation, elle permettra à son futur propriétaire de relouer immédiatement aux conditions du marché ou d'adapter sa stratégie d'exploitation selon ses objectifs.

Le logement se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres étudiantes réparties sur deux niveaux, d'une salle de bains avec douche à l'italienne récente, d'un WC indépendant ainsi que de combles accessibles par escalier escamotable pouvant être utilisés comme espace de stockage ou bureau.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : lits, électroménager, machine à laver, mobilier et équipements nécessaires à une remise en location immédiate.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur :

• DPE D garantissant une exploitation locative pérenne ;
• Chaudière remplacée il y a seulement 2 ans ;
• Double vitrage sur l'ensemble du logement ;
• Fibre optique installée ;
• Porte d'entrée récente ;
• Douche à l'italienne récente ;
• Permis de louer obtenu.

Aucun gros travaux n'est à prévoir. Seul un léger rafraîchissement estimé à environ 5 000 € pourra être envisagé afin d'optimiser encore davantage l'attractivité du bien.

Les trois chambres étaient précédemment louées 550 € hors charges par mois chacune, soit un revenu locatif annuel de 16500€ calculé avec une vacances locative de 2 mois.

L'étude financière réalisée sur une hypothèse prudente intégrant deux mois de vacance locative par an démontre une rentabilité particulièrement attractive.

L'opération s'autofinance même sans apport et génère un cash-flow positif immédiat.

Les atouts décisifs de cet investissement :

- Emplacement premium à proximité immédiate de l'EDHEC

- Colocation étudiante à forte demande locative

- Bien vendu meublé et prêt à exploiter

- DPE D et chaudière récente

- Permis de louer obtenu

- Aucun gros travaux à prévoir

- Potentiel d'optimisation des revenus

- Cash-flow positif dès la première année

- Investissement s'autofinançant même sans apport

Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif performant, simple à gérer et situé dans un secteur à très forte tension locative.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

• Classe énergétique : D

• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D

• Date de réalisation du DPE : 08/04/2025

• Consommation d’énergie primaire 178 kWh/m²/an

• Consommation d’énergie finale : 172 kWh/m²/an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :
  entre1410 € et 1970 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023)

Mentions légales

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr