Maison 10 pièce(s) 4 chambre(s) 450 m²

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison individuelle de plus de 400m² modulables
- Terrain arboré de 3 172m², située au cœur du Parc Naturel de l’Avesnois, à Mecquignies.
- 3 à 4 Grandes Chambres – Atelier – Terrain clos et arboré avec portail électrique et bassin à carpes Koï.
- Espace Wellness/Bien-être de 110m² : Piscine intérieure, Jacuzzi, Salle de massage avec table, accueil avec douche et WC. (à compléter avec Sauna et Hammam, les salles existent déjà)
- Chauffage par chaudière à pellets avec silo 6T - VMC Double Flux - Cheminée
- Appartement avec entrée privative


Calme absolu, prestations haut de gamme et environnement forestier à deux pas de la Forêt de Mormal.


La maison est disposée de telle sorte qu'elle autorise sans difficulté une activité professionnelle type Airbnb avec SPA. (Je vous donne tous les détails à la prise de contact)


DPE C - GES A - Taxe Foncière = 1459€


Il y a 20 Photos supplémentaires, des plans, une vidéo et une visite virtuelle à retrouver sur La Pépite Immobilier.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Bienvenue à Mecquignies, petit village perché sur les hauteurs de l’Avesnois, où la nature s’exprime pleinement.

Ici, les sentiers forestiers remplacent les trottoirs et les oiseaux tiennent lieu de voisins.

La Forêt de Mormal est à quelques minutes à pied.

Le calme y règne et pourtant, vous êtes à 5 minutes de Bavay et de la voie rapide, 20 minutes du Quesnoy ou de Maubeuge et 30 minutes de Valenciennes.

Le portail électrique avec visiophone s’ouvre sur une allée arborée menant au coeur du terrain.

Plus loin, un atelier spacieux sur dalle béton, raccordé à l’eau et à l'électricité, profite encore d'une extension grâce à un chalet de jardin.

Amis bricoleurs, on ne manque pas de place !

Vous trouverez aussi un potager, un poulailler, un chenil, un bassin d’ornement et... un robot-tondeuse Husqvarna qui s’occupe de tout pendant que vous profitez de la terrasse exposée Est. Tranquillité !

La suite, accrochez-vous.


Pour saisir tout le potentiel du bien, on peut le décomposer en 3 zones :

- La maison
- L'appartement privé
- L'espace Wellness/bien-être

Le bien s'apprécie "au complet" si vous voulez profiter, tout simplement, ou par zone, si vous avez un projet de location de l'espace wellness ou de airbnb. Tout est modulable !


Suivez le guide !


La maison :


Une fois passé un ponton où les carpes koï vous accueillent, l’accès principal se fait par une véranda, aujourd’hui aménagée en salle de repas lumineuse.

Tout au bout, un coin lecture végétalisé.

La véranda précède un salon de 25m² avec cheminée pour une ambiance 100% cocooning à l'hiver.

Le rez-de-chaussée comprend également :

- 1 chambre actuellement utilisée en bureau,
- 1 grande salle de bain en deux zones avec baignoire d'angle et vasque d'un côté et une douche à l'italienne de l'autre côté. C'est "à terminer" par la pose du bac receveur et de la robinetterie.
- 1 grande cuisine équipée avec son coin repas.
- 1 WC,
- 1 buanderie.

À l'étage, une chambre parentale avec un walk-in closet (dressing) et une autre chambre viennent délimiter la zone "maison".

L'appartement privé :

Il possède une entrée dédiée côté cour.

Le rez-de-chaussée se présente comme une grande pièce composée d'une cuisine équipée avec une partie repas, un coin salon cosy, un bureau et un très grand placard de rangement.

L'escalier dévoile un étage qui se compose d'une très grande chambre avec walk-in closet et une salle d'eau.

Fin de la zone "appartement" qui peut selon votre besoin, être assimilée à la zone "maison" ou louée.

L'espace Wellness : (110m²)

Il dispose également de son entrée dédiée.

L'accueil se fait dans une pièce avec vestiaire, douche et WC.

Pratique : Le local d'entretien est juste à côté pour stocker les produits et appareils de nettoyage.

Une autre pièce qui sert actuellement pour le rangement jouxte l'accueil et a été pensée pour accueillir un sauna. (Cf.Homestaging virtuel)

L'accueil donne ensuite sur la pièce maîtresse de l'espace wellness avec :

- une superbe piscine intérieure chauffée (8,5m x 4,5m avec une balnéo intégrée),

- un Jacuzzi 4 places,

- un coin salon pour se détendre avec un bon jus frais

- un espace pour les massages en toute intimité.

La dernière surprise, c'est la mezzanine !

Une vaste pièce cathédrale, oeuvre des compagnons du devoir, qui dévoile de beaux assemblages de poutres.

Salle de jeux avec billard américain ou salle de réception — Il y de quoi organiser vos plus belles soirées dans une ambiance unique.

Vous l'avez compris, cette maison, c’est un petit monde à elle seule : un lieu de vie, de détente et de partage, niché dans un cadre exceptionnel.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.

C'est une grande maison et une bonne découverte demande un peu de préparation.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 04/05/2023

DPE C - Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an

GES A - 3 kgCO2/m²/an

Taxe Foncière : 1459€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 190 € sur l'année 2021 (abonnements compris).