Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 173 m²

L'agence La Pépite Immobilier vous présente en exclusivité ce pavillon situé sur la commune très convoitée de Maing. Idéalement située à 10 minutes de Valenciennes et de son premier pôle universitaire, vous aurez également accès à tous les commerces, écoles, transports tout en profitant du calme et de la tranquillité de ce village.

Entièrement rénovée, cette construction de 1968 et 173m2 habitables, sera parfaite pour acceuillir votre grande famille avec ses 6 chambres.

Au rez de chaussée vous trouverez une entrée avec accès WC et sous sol.

Vous serez charmé par son double séjour salon-salle à manger de 45m2 avec accès à un balcon filant vous faisant profiter de sa belle vue jardin .

La cuisine attenante est séparée par une très belle verrière style atelier qui vous permettra de garder un oeil sur vos invités lors des repas et moments conviviaux. Réalisée sur mesure, elle est entièrement équipée, et vous invite à la convivialité et la créativité culinaire.

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Toujours au rez de chaussée, vous trouverez une première chambre pouvant être aménagée en bureau, mais également une très belle suite parentale avec douche à l'italienne, vasque, et dressing sur mesure.

Au 1er étage côté nuit, chacun trouvera son espace avec les 4 chambres disponibles, et une salle de douche équipée de sa vasque, sa douche et son WC.

De belles surprises vous attendent au sous sol : un grand garage de 60m2, une buanderie, une chaufferie et surtout une pièce dédiée à vos activités et loisirs préférés. Salle de sport, coin jeux vidéos ou salle de cinéma, cette pièce de 27m2 bénéficie d'un accès indépendant et vous permettra d'aménager un studio ou un espace pour votre activité professionnelle si vous le souhaitez.

Côté extérieur : de moments en perspectives avec un beau jardin clôturé et arboré, un balcon, et une terrasse .

Points techniques importants :

- Chauffage central gaz

- cheminée insert bois

- Travaux réalisés en 2021 sous garantie décennale et réalisés par entreprise : isolation, menuiseries avec volets électriques, sols, cuisine et dressing (Mobalpa), sanitaires, électricité, plomberie.

- Adoucisseur

- panneaux solaires

- porte d'entrée aluminium

- caméras de surveillance

DPE C (177 kwh/m2/an) GES C (27kg CO2/m2/an) (diagnostics réalisés en juillet 2025)

Taxe foncière : 1514 €

Prix de vente : 390 000 € frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)

Possibilité de visite virtuelle sur demande.

En résumé les points forts de ce pavillon : modernité,volumes, confort et proximité de Valenciennes

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.