Il y a des maisons que l’on visite… et celles qui racontent une histoire dès le premier regard.

C’est le cas de cette magnifique longère datant de 1910, idéalement située à proximité du centre de Berlaimont.

Dès l’extérieur, impossible de rester indifférent devant sa façade typiquement avesnoise en pierres et briques, remarquablement mise en valeur. Une architecture pleine de caractère qui donne immédiatement le ton : ici, l’authenticité et le charme de l’ancien sont omniprésents.

À seulement 2 minutes à pied de la gare, cette propriété bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter du calme d'une maison de caractère tout en restant proche des commodités.

UNE MAISON ATYPIQUE AUX BEAUX VOLUMES

La maison propose une organisation particulièrement agréable sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
• Salon chaleureux avec insert
• Salle à manger
• Cuisine aménagée Schmidt, équipée d'une hotte et d'une plaque à induction
• Buanderie
• WC
• Salle de bains avec lavabo, douche et baignoire
• Et… une magnifique véranda de 20 m², véritable prolongement de la maison.

Cette véranda, installée il y a environ 15 ans par un professionnel, bénéficie d'une vue à 180° sur le jardin et est équipée de volets roulants électriques.

Un espace particulièrement agréable pour profiter pleinement de la lumière et de la végétation environnante.

4 GRANDES CHAMBRES + BUREAU

Le premier étage dessert :

• Un palier de distribution
• 2 grandes chambres
• Un dressing
• Une salle d'eau avec douche
• Un WC équipé d'un sanibroyeur

Le deuxième étage propose encore de beaux volumes avec :

• Un grand palier actuellement aménagé en bureau
• 2 nouvelles grandes chambres
• Un espace de rangement

Une configuration idéale pour une famille, du télétravail ou pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires.

UN EXTÉRIEUR PLEIN DE CHARME

À l'arrière, le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Sur environ 5 ares, vous découvrirez un extérieur magnifiquement arboré, où les buis centenaires apportent une atmosphère particulièrement élégante et paisible.

Une grande terrasse complétant la véranda permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin accueille également un bassin à poissons équipé d'une pompe, apportant une touche supplémentaire de sérénité à cet environnement déjà très agréable.

DES ANNEXES ET DU STOCKAGE

La maison dispose également de nombreux espaces annexes :

• Garage de 40 m² avec porte électrique et entièrement carrelé en sous-sol
• Cave d'environ 10 m² avec citerne et pompe
• 3 dépendances attenantes représentant environ 15 m² au total
• Garage extérieur avec portail ouvert, actuellement utilisé comme local à bois, mais pouvant également accueillir une petite voiture
• 2 portails, dont le portail principal est électrique et 1 portillon

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

La maison est équipée d'une chaudière Frisquet à ventouse à condensation avec production d'eau chaude, âgée d'environ 18 ans.

Une VMC équipe la buanderie, le WC ainsi que la salle de bains du rez-de-chaussée.

Le DPE est actuellement en cours.

BERLAIMONT : UN EMPLACEMENT PRATIQUE

La maison profite d'une situation recherchée à Berlaimont, à proximité immédiate du centre et à seulement 2 minutes à pied de la gare.

La commune dispose notamment de ses propres écoles ainsi que du collège Gilles de Chin, tout en bénéficiant de commerces et services de proximité.

Et pour compléter cette offre, Aulnoye-Aymeries se trouve à seulement quelques minutes, avec une gamme plus importante de commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, culturels et services.

Berlaimont bénéficie par ailleurs d'un environnement typique de l'Avesnois, entre la vallée de la Sambre et la forêt de Mormal, au sein du Parc naturel régional de l'Avesnois.

PRIX : 249 900 € FAI

Honoraires d'agence : 14 900 € à la charge de l'acquéreur

Taxe foncière : environ 1 250 €

UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT

Pierre, brique, volumes, lumière, jardin arboré, terrasse, dépendances et une véritable âme…

Cette longère offre un mélange particulièrement réussi entre le charme de l'ancien, les beaux volumes et une vie quotidienne pratique.

Une propriété atypique qui séduira les amateurs de maisons ayant une véritable identité, loin des constructions standardisées.

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux espaces, un jardin plein de charme et la gare accessible à pied ?

Cette longère mérite assurément une visite.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété proposée en exclusivité par La Pépite Immobilier.

Christophe EVRARD

Conseiller Immobilier Indépendant
La Pépite Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Christophe EVRARD, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes n° 2023AC00016.