Hélène Echevin Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

Saint-Amand-les-Eaux (59230)

198 000 € Référence EHVMA160000879

A propos de ce bien

Maison de caractère de style Néo-flamande

Charme, lumière et confort moderne à Saint-Amand-les-Eaux aux portes de Lecelles.

Au fond d'une impasse paisible, à l'abri de l'agitation, se dévoile cette charmante maison semi-individuelle rénovée d'environ 97 m2 ( 90m2 hab) sur une parcelle de 388 m². À l'intérieur, la lumière omniprésente et une décoration aux inspirations vintage créent une atmosphère chaleureuse, singulière et pleine de charme.

L'entrée est réalisée dans une extension récente. Elle dessert un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu'une superbe salle de bains neuve et contemporaine, équipée d'une vaste douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes relié au chauffage central.

Le rez-de-chaussée s'articule autour de beaux espaces de vie. Une première pièce à l'avant pourra accueillir une salle à manger, qui s'ouvre sur une agréable pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa baie vitrée donnant sur le jardin. Les poutres apparentes, les couleurs délicates et les rénovations récentes lui confèrent une ambiance conviviale et raffinée. Dans son prolongement, la cuisine équipée moderne s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Fonctionnelle et bien pensée, elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'équipements récents.

À l'étage, deux belles chambres mansardées offrent de beaux volumes, 17 et 16m2. L'une d'elles donne accès à un grenier qui laisse entrevoir un potentiel d'aménagement : bureau, espace loisirs… chacun pourra y imaginer son projet.

À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable cocon de verdure. Pelouse, grand cerisier, poulailler, abri de jardin… un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un passage latéral indépendant facilite l'accès au jardin et au garage.

Le garage, particulièrement spacieux, est accessible aussi bien depuis la maison que par le jardin. Équipé des arrivées d'eau, évacuations et raccordements électriques, il accueille aujourd'hui la buanderie mais offre également de nombreuses possibilités d'aménagement.

Enfin, le stationnement est un véritable atout grâce aux places disponibles devant la maison, sur le côté ainsi qu'au parking visiteurs situé à proximité immédiate.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : chaudière Frisquet récente, chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, VMC simple flux, adoucisseur d'eau, menuiseries bois / pvc en double vitrage.Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations qui lui permettent aujourd'hui d'offrir tout le confort d'une habitation moderne, sans renier son authenticité.

Une maison entretenue avec soin, pleine de personnalité, où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec des prestations actuelles.

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Taxe Foncière : 1113 Euros

DPE : D 223

GES : D 48

Date de réalisation du DPE : 10/07/2026 .

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 820 € et 2 500 €/an

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Prix : 198 000 EUROS FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Une maison entretenue avec soin, pleine de personnalité, où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec des prestations actuelles

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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 820 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 198 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 113 €

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