Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

EXCLUSIVITÉ – Une élégante maison familiale au cœur de Saint-Amand-les-Eaux

À quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette agréable maison de ville dévoile derrière sa façade discrète un intérieur généreux et chaleureux, pensé pour accueillir la vie de famille dans les meilleures conditions. Développant environ 131 m² habitables sur une parcelle de 331 m², elle séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère conviviale.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie où salon, séjour et salle à manger se succèdent harmonieusement. Les hauteurs sous plafond apportent une réelle sensation d'espace tandis que les ouvertures laissent entrer une lumière omniprésente tout au long de la journée. Dans le prolongement, la cuisine équipée au design contemporain affirme son caractère avec ses teintes bleu nuit et ses équipements intégrés, offrant un espace aussi esthétique que fonctionnel pour partager les moments du quotidien. La salle de bains dispose d'une baignoire, d'un espace buanderie parfaitement intégré ainsi que des rangements.

Les pièces de nuit se répartissent sur deux niveaux. Les deux premières chambres séduisent par leurs dimensions confortables et leur belle hauteur sous plafond. À l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires prennent place sous les combles et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou chambre d'amis.

À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Agrémenté d'une terrasse, il offre un espace agréable et facile à entretenir. Une dépendance ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement. L'un des atouts particulièrement appréciables de cette propriété réside également dans sa facilité de stationnement. Une place située juste en face de la maison ainsi qu'un vaste espace de parking à proximité immédiate permettent de recevoir famille et amis en toute sérénité.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents participant pleinement à la qualité de vie. L'isolation de toiture a été optimisée, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Bosch, reconnue pour sa performance énergétique. Reliée à la fibre optique et au tout-à-l'égout, elle répond parfaitement aux exigences de la vie moderne tout en affichant un classement énergétique particulièrement rassurant avec un DPE en catégorie C.

Une adresse idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale lumineuse, confortable et parfaitement située, dans l'un des secteurs les plus pratiques et recherchés de Saint-Amand-les-Eaux.

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- Taxe foncière : 900 €

- Performance énergétique : C ( 128 KWH )

- Émission de gaz à effet de serre : C (25)

DPE : Réalisé le 23-04-2026

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 630 € et 2 270 €/an

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Prix : 195 000 EUROS FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.