Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

Sébastien ARICI, agence LA PEPITE vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Ghissignies, à 20 mn de Valenciennes, à 5 mn du Quesnoy et de la forêt de Mormal. Ce pavillon individuel, semi plain-pied de 156 m2 habitable construit en 1999 dispose d'une vue dégagée sur la nature. DPE en C . Cette maison dispose de nombreux atouts qu'il me tarde de vous faire découvrir.

Edifiée sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est composé comme suit :

Un vrai hall d'entrée donnant sur le séjour spacieux et très lumineux de 39m2 équipé d'un poêle au pellet 13kw Edilkamin, une cuisine ouverte, entièrement équipée, composée d'électroménagers de qualité : Plaque et four Sauter, Lave-vaisselle Siemens. Cette cuisine dispose également d'un accès direct sur un cellier/buanderie très pratique.  Toujours au rez-de-chaussée, une magnifique et très récente véranda chauffée de marque "Willems" avec portes à galandage et moustiquaires coulissantes, disposant également d'une isolation, vous pourrez vous y détendre tout au long de l'année. Une chambre actuellement utilisée en configuration bureau, une petite salle de bain avec douche et vasque, un wc. 

A l'étage, le palier dessert les trois chambres spacieuses de 17, 11 et 11 m2 disposent d'un parquet massif  et de fenêtres de toit Vélux avec Volets roulants solaires et rideaux occultant de la même marque. Une grande salle de bain au style provençal composée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un wc. Egalement à l'étage une pièce d'environ 3 m2 idéale pour un dressing.

Au sous-sol , sur une surface de 92 m2  et une hauteur sous-plafond de 2,20 m vous aurez à disposition 3 parties distinctes: Un cellier / zone technique ou se trouve la chaudière à condensation de marque "Wheisaupt " changée il y à 4 ans (production d'eau chaude et chauffage central), un adoucisseur d'eau (1an) ainsi que le compteur et tableau électriques, vannes d'arrêt gaz et eau de ville. Un double garage de 44 m2 avec porte sectionnelle motorisée, un atelier de 27 m2.

L'extérieur est très soigné et invite clairement à l'apaisement et la détente avec une vue sur les champs et la forêt de Mormal.  Le jardin est agrémenté de jolis arbustes et arbres. Une grande terrasse en pavés, un chalet de jardin, un poulailler et une balançoire pour les plus petits. L'ensemble est entièrement clôturé et cerise sur le gateau pour entretenir votre pelouse, un allié de taille: Le robot tondeuse est compris. Parking macadamisé 5 véhicules, portail motorisé avec interphone pour la sécurité.  

Divers: Double vitrage avec volets électriques, fibre optique, tout à l'égout, chaudière gaz condensation, poêle pellet 13kw canalisé, adoucisseur d'eau

Cette nouvelle pépite risque fort de vous séduire ! Alors? Prêt à découvrir votre nouveau chez-vous?      

Taxe Foncière : 1 112 euros.   

DPE : Réalisé le 08/04/2025  - Performance énergétique : C 133 kWh/m2/an   - Émission de gaz à effet de serre : C 21 co2/m2/an - Cout estimé des dépenses énergétiques : Entre 1930EUR et 2670EUR / an  - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Superficie: 156m2. Prix : 353000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.  

---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

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