Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 145 m²

La Pépite Immobilier vous présente en exclusivité cette maison semi-bourgeoise de 145m2 niché au coeur du quartier Saint Roch à Valenciennes. Idéalement située à deux pas de la place Poterne et du centre ville, elle vous offrira toutes les commodités, accès aux commerces et au marché couvert.

Les établissements scolaires sont situés à moins de 1 km, et les axes autoroutiers à moins de 5 kms.

Entièrement rénovée et repensée par un architecte, cette demeure saura vous charmer par ses volumes et son agencement, elle a su préserver le charme de l'ancien tout en alliant une décoration actuelle et soignée.

Une maison confortable et spacieuse.

Parfaite pour une famille, cette demeure vous offrira de beaux espaces de vie sur 3 niveaux. Dans l'entrée vous avez accès aux pièces techniques très pratiques (WC, placard de rangement, buanderie et accès cave).

La cuisine réalisée sur mesure est un véritable espace de vie avec son îlot central, son coin repas, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Avec sa baie vitrée et sa verrière, cette pièce baignée de lumière donne accès à une terrasse exposée sud est et son jardin pour profiter tout l'été.

La cuisine est ouverte sur le double séjour de 25m2 avec son parquet massif, et ses placards intégrés.

Au premier étage, vous trouverez trois belles chambres (8, 12 et 16m2 avec placards de rangements), une salle de bain équipée d'une douche, une baignoire, une double vasque et un wc.

Au second étage, un grand palier ouvert fera office de bureau ou pièce d'activité. Vous aurez également à disposition une quatrième chambre de 10m2 (mansardée), une seconde salle de douche avec son plan vasque, et un WC séparé pour plus de praticité.

Points techniques importants :

chauffage central gaz De Dietrich avec production eau chaude

Travaux réalisés sous garantie décennale et réalisés par entreprise :

Isolation, toiture, menuiseries, sols, cusine, sanitaires, électricité, plomberie.

DPE C (109kwh/m2/an) GES C (22kg CO2/m2/an) (diagnostics réalisés en mars 2025)

Taxe foncière : 1585€

Prix de vente : 358 000€ frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.