Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 152 m²

Située avenue de Liège au bout d’une allée discrète, à l’abri de la circulation, cette maison individuelle de 152 m² habitables est un bien rare sur le secteur de Valenciennes.

Elle offre un équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée.

Rez-de-chaussée

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle :

• Une entrée spacieuse et accueillante.
  
  

• Un bureau de 20 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
  
  

• Une chambre de 20 m² lumineuse avec dressing.
  
  

• Une salle de bain attenante à la chambre, avec sol en teck et douche carrelée.
  
  

• Un séjour / salle à manger de 40 m², très lumineux grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin.
  
  

• Une cuisine équipée de 17 m², avec coin bar, ouverte sur le salon et orientée vers l’extérieur
  (Cuisine Arthur Bonnet – valeur 12 000 €).

Étage

• Trois chambres confortables, idéales pour enfants ou invités.
  
  

• Une seconde salle de bain avec WC, dédiée à l’étage, garantissant le confort de toute la famille.
  
  
  

Sous-sol

• Sous-sol complet de 80 m².

• Hauteur sous plafond de 1,90 m.

• Parfait pour le stockage, un atelier, des vélos, une moto ou un espace loisirs.
  Un véritable atout, très recherché à Valenciennes

Extérieurs

• Jardin clos de 680 m², bien orienté et au calme.

• Deux abris de jardin, dont un abri chauffé, idéal pour le bricolage ou un bureau indépendant.

• Deux places de parking extérieures privatives, accessibles directement depuis l’allée. Un confort quotidien rare en zone urbaine.

Caractéristiques techniques

• Chauffage gaz + poêle à pellets.

• Poêle à pellets récent (2020 – valeur 4 600 €).

• Ballon d’eau chaude électrique.

• Adoucisseur d’eau (2019).

• Menuiseries bois double vitrage.

• DPE : D / GES : D (diagnostics réalisés en août 2025).

• Taxe foncière : 1 669 € / an.

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