Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 175 m²

Maison individuelle semi plain-pied 175 m² | 4 chambres | Étang privé | Terrain 14 000 m² à Roost-Warendin
Rare sur le secteur !
Située à Roost-Warendin, dans un environnement exceptionnel, calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison individuelle en semi plain-pied de 175 m² habitables, implantée sur une propriété de plus de 14 000 m² avec son étang privé d'environ 3 000 m².
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature, de pêche, de grands espaces et de tranquillité, tout en restant à proximité de Douai, Lille et Valenciennes.

Au rez-de-chaussée :

Grande entrée lumineuse.
Salon / séjour d'environ 50 m² avec cheminée et vue panoramique sur l'étang.
Cuisine équipée et aménagée de 18 m² ouverte sur la terrasse.
Suite parentale d'environ 22 m².
Salle de bain de 12 m² avec douche à l'italienne et vasque en granit.
Véritable vie de semi plain-pied.

À l'étage :

Mezzanine ouverte avec vue sur le séjour.
3 chambres d'environ 15 m², 12 m² et 10 m².
Salle de bain de 9 m².

Les extérieurs :

-Terrain arboré de plus de 14 000 m².
-Étang privé d'environ 3 000 m².
-Terrasse de 80 m² exposée Sud-Est.
-Balcon de 50 m² exposé Sud-Ouest.
-Portail motorisé.
-Nombreux stationnements (voitures, utilitaires, camping-car...).
-Sous-sol complet avec garage 3 véhicules, atelier, stockage et nombreuses possibilités d'aménagement.

Prestations :

* Pompe à chaleur (2022)

* Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (2025)

* Ballon thermodynamique

* Adoucisseur d'eau

* Portail automatique

* Excellent classement énergétique

Performance énergétique :

DPE : BGES : AEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 220 € et 1 710 € par an.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, nature, confort moderne et prestations énergétiques de qualité.
Cette demeure séduira aussi bien une famille recherchant une maison de caractère qu'un passionné de nature souhaitant profiter d'un environnement unique.

Elle s’adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison... un lieu de vie, de tranquillité, la campagne au coeur de la ville.

Visite sur demande.Bien d’exception à découvrir sans tarder.
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Prix : 470 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
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Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.