Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 177 m²

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison individuelle de 177m² habitables dont véranda chauffée de 20m²,

- Sous-sol intégral de 87m² avec porte automatique et prise de charge renforcée pour véhicule électrique,

- Terrain cloturé de 777m² avec une vue dégagée sur la campagne,

- Piscine semi-enterrée, sécurisée par son hard-top et sa cloture, conçue en béton + liner, système de filtration neuf. Chauffage par Pompe à chaleur.

- Maison moderne avec domotique et système de vidéo-surveillance,

- À deux minutes de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)

- École primaire à 2 minutes,

- Chauffage par poêle de masse TULIKUVI + Poêle à pellet,

- Climatisation réversible

- DPE C / GES A / Taxe Foncière : 910€

Le trux en + : La possibilité d'hégerder une activité libérale et de disposer d'un sous-sol intégral.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Bienvenue à Saint-Waast... La-Valée pour les anciens.

Commune du Bavaisis qui accueille 700 védastiens et védastiennes dans un paysage valonné de bocages, de champs et de forêts.

Ici, vous pourrez visiter, de temps à autre, le splendide chateau de Rametz, faire un coucou à la Tour Sarrazine ou croiser quelques plantes rares dans la réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens.

Depuis Saint-Waast, vous êtes à 5 petites minutes de Bavay, un gros quart d'heure de Valenciennes ou de Dour, 20 minutes de Maubeuge et enfin, à 30 minutes de Mons.

C'est un emplacement de choix pour un couple de travailleurs, frontaliers ou non, où pour une profession libérale.

Découvrons le bien :

Le terrain fait 777m². Entièrement cloturé, il offre une vue dégagée sur la campagne et les couchers de soleil.

Il dispose d'un terrain de pétanque, d'une piscine chauffée et d'une terrasse exposée au sud.

La taille contenue offre un bon compromis entre équipement et verdure.

On a la place pour mettre une balançoire, un trampoline, une maison pour enfants et quelques agrès supplémentaires.

La partie du terrain côté rue dispose d'une allée pour véhicule ainsi que de la voie d'entrée du sous-sol pour offrir un total de deux places de parking extérieures.

La maison repose sur 3 niveaux.

- Le sous-sol de 87m² est divisé en 4 zones. Garage pour deux véhicules, deux zones de rangement, un atelier et une buanderie.

- Le rez-de-chaussée fait 87m² sans la véranda chauffée qui vient ajouter un peu moins de 20m² de surface supplémentaire.

- L'étage fait 70m².

Depuis le hall cathédrale de 12m², on remarque de suite la luminosité traversante de cette maison.

Sur la droite, une pièce aquarium de 11m². Actuellement, elle sert de salle de jeux, mais elle peut très facilement devenir un bureau.

BONUS : Le hall spacieux peut tout-à-fait devenir une salle d'attente. Les premiers WC se situent en face, juste à côté de la salle d'eau de 4.8m². Tout est là donc.

Cette pièce dispose d'un écran de projection automatisé.

Cette zone de la maison est bien délimitée.

Le hall donne ensuite sur le grand séjour de 40m² exposé au sud. La pièce maîtresse qui retient l'attention, c'est le magnifique poêle de masse finlandais Tulikuvi. C'est un poêle qui permet de restituer la chaleur de manière diffuse pendant de longues heures permettant d'assurer un bon confort l'hiver.

La cuisine équipée de 11m² comporte un îlot de cuisson, de nombreux rangements et une partie snack-bar.

Elle donne accès à un local de rangement et à l'escalier qui mène au sous-sol.

Depuis la salle à manger, on accès au choix à la véranda chauffée ou à la terrasse plein-sud.

En revenant dans le hall, on emprunte un escalier qui ne fait aucune compromis sur la luminosité.

Le palier dessert 2 chambres de 13m² d'un côté et une chambre parentale de 18m² avec une pièce de 12m² qui peut ajouter une chambre supplémentaire ou offrir un grand espace dressing, comme c'est le cas aujourd'hui.

Pas besoin de descendre la nuit, les deuxièmes WC de la maison sont à l'étage et la salle de bain avec baignoire et douche aussi.

C'est une maison qui est également pensée pour les familles nombreuses.

C'est ici que se termine la description de cette pépite aux atouts multiples et variés.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.

Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2022

DPE C - Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

GES A - 5 kgCO2/m²/an

Taxe Foncière : 910€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr