Villa 6 pièce(s) 3 chambre(s) 160 m²

MAISON CONTEMPORAINE D’EXCEPTION

Architecture contemporaine, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme. Une élégante maison de 160 m² où lumière, confort et qualité de vie se rencontrent.

Dans un environnement calme et résidentiel du secteur Bas Marais, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2016, développant environ 160 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 775 m². Dès l'arrivée, le ton est donné : portail motorisé, vaste cour macadamisée, allées en pavés pierre bleue, lignes architecturales contemporaines et finitions soignées. Une propriété élégante où chaque détail a été pensé avec exigence.

Le hall d'entrée avec vestiaire et WC ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses surfaces vitrées. Les volumes généreux, les perspectives ouvertes et les prestations haut de gamme créent une atmosphère à la fois raffinée et conviviale. Le séjour est sublimé par un poêle à granulés MCZ. La cuisine américaine Cuisinella, entièrement aménagée et équipée, s'organise autour d'un impressionnant îlot central. Elle dispose notamment d'une plaque induction 5 foyers Whirlpool, d'un lave-vaisselle Whirlpool, d'un four Rosières et d'un micro-ondes encastré. Un cellier de 8.92 m2 complète la cuisine.Le rez-de-chaussée accueille également une vaste salle de bains de 12 m2 aux prestations bien-être avec double vasque, baignoire balnéo avec système lumière et musique ainsi qu'une grande douche à l'italienne.

Un superbe escalier sur mesure, véritable élément décoratif, conduit à l'étage où se trouvent : une suite parentale de 16m2 avec espace douche et vasque, deux belles chambres supplémentaires de 13 et 14m2, une pièce aménagée en dressing de 11m2 ,un second WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée, d'un agréable jardin et d'un cabanon. L'ensemble offre un cadre de vie intimiste, soigné et facile à entretenir. Le double garage entièrement carrelé, équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète harmonieusement l'ensemble.

Construite en 2016 avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et au confort de vie, cette propriété bénéficie d'équipements performants répondant aux exigences actuelles. Le chauffage au sol réversible, alimenté par une pompe à chaleur, assure une température idéale en toute saison tout en offrant la fonction climatisation. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique, garantissant un confort moderne au quotidien. Soucieuse de l'environnement et de la gestion des ressources, elle dispose également d'une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 10 000 litres. Volets motorisés SOMFY sur l'ensemble et interphone visiophone.

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- Taxe foncière : 2350 €

- Performance énergétique : B ( 90 KWH )

- Émission de gaz à effet de serre : A ( 3 )

DPE : Réalisé le 30 04 2026.

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 910 €/an

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Prix : 438 000 EUROS FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.