Maison 10 pièce(s) 6 chambre(s) 263 m²

La Pépite Immobilier vous présente cet ancien corps de ferme datant de1830 batie sur 2100 m2 dans un cadre exceptionnel sur la commune d'Abscon à seulement 20 minutes de valenciennes ou Douai et proches de toutes les commodités.

Cette propriété propose deux habitations de 72 et 183 m2 chacune, une grange de 130m2 au sol environ, et une dépendance de 25m2 pouvant accueillir tous type de projets (air bnb, investissement locatif, activité artisan, logement pour la famille..)

L'habitation principale avec sa double distribution vous accueillera au rez de chaussée dans une première entrée avec accès à un salon avec cheminée, un séjour, une chambre, une salle de douche avec double vasque et wc séparé, un accès cave. La cuisine pourra accueillir vos convives dans une pièce de plus de 30m2 entièrement équipée avec vue sur une terrasse pavée et arborée. Egalement un espace buanderie et une chaufferie faciliteront votre quotidien.

Un bureau avec accès au jardin vous offrira des possibilités de télétravail.

A l'étage de cette habitation vous disposerez de 3 belles chambres avec un grand palier, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche, et sauna pour votre plus grand confort.

Dans la seconde habitation de 72m2, au rez de chaussée avec vue sur jardin vous trouverez un salon, une salle à manger et une cuisine semi équipée. A l'étage 2 chambres et une salle de douche. Ce logement dispose d'un DPE D et nécessitera un rafraichissement.

Une dépendance de 25m2 supplémentaire située dans une cour complétera cette offre immobilière et pourra accueillir du stationnement si nécessaire.

Enfin un très beau jardin arboré et sans vis à vis complètera le tout pour profiter de beaux moments en pleine nature.

A Noter :

-Chauffage central gaz chaudière Wolf 2019

-menuiseries bois double vitrages avec volets manuels

- Taxe Foncière : 2257 euros.

pour l'habitation principale DPE: Performance énergétique : C

Émission de gaz à effet de serre : C

DPE : réalisé en septembre 2023.

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Prix : 384 000 EUROS FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Si vous souhaitez plus de renseignements, vous pouvez contacter Maïté Begliomini Agent commercial indépendante à la chambre de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite immobilier.