Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 100 m²

L'agence La pépite immobilier vous propose cette charmante maison semi plain pied très bien située sur la commune de Hordain. Cette commune est très bien située en terme de commodités, écoles et transports avec son accès autoroute à moins de 5 minutes. ( 20 minutes de Valenciennes ou Cambrai).

Offrant une surface habitable de 100 m² répartie sur 2 niveaux, elle est parfaite pour votre famille et vous apportera cachet, confort et fonctionnalité puisqu'elle est habitable de plain pied..

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle à manger très lumineuse avec sa porte fenêtre et son accès terrasse, un salon cosy équipé de sa cheminée (insert bois) pour les longues soirées d'hiver..

La cuisine est spacieuse, meublée, équipée et possède également une belle exposition avec une vue terrasse exposée sud. Elle bénéficie d'un espace suffisant pour accueillir un ilôt central ou un espace dinatoire suplémentaire. Un WC complète ce niveau, une salle de douche, ainsi qu'un accès à une cave (pour une possibilité de stockage supplémentaire).

Au premier étage, un palier pourra accueillir un espace bureau. Ce dernier dessert une très grande chambre , et également une partie grenier pouvant être aménagé en une 4ème chambre de 10m2.

À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Point technique :

-menuiseries double vitrage bois avec volets roulants

-VMC

-production d'eau chaude gaz (chaudière)

-chauffage central gaz

-Tout à l'égoût

En résumé les points forts :

-Calme et tranquillité: La maison est en retrait de la rue

-La maison possède un garage de 21 m2 avec porte motorisée et mezzanine dèjà crée pouvant servir de stockage supplémentaire

-La maison est raccordée au tout à l'égoût

-Chauffage central gaz avec production d'eau chaude.

-Toiture tuiles en très bon état

Taxe foncière: 580 €

-Prix: 148 000€ Frais d'agence inclus (charge vendeur)

- DPE réalisé le 17/03/2022

- Performance énergétique : D 188 kWh/m2/an -

- Émission de gaz à effet de serre : D 30 Kg co2/m2/an -

- Coût estimé des dépenses énergetiques : entre 1210 € et 1700€ par an

Cette maison attend votre famille ou un jeune couple. Si vous souhaitez la tranquillité et pas de travaux, elle n'attend que vous !

---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.