Immeuble 194 m²

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, d’un grand garage et d’un jardin d’environ 1 200 m².

Vous disposerez :

D’un premier appartement T3 de 62 m², comprenant au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine séparée et des WC. À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bain.

Travaux à prévoir : rafraîchissement et amélioration de l’isolation.

Loyer potentiel estimé en location nue : 620 €/mois.

D’un second appartement T3 de 132 m², composé d’un grand hall d’entrée desservant un vaste salon, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. À l’étage, deux grandes chambres, un bureau et un grand grenier offrant un espace supplémentaire aménageable. (Possibilité de division en 2 appartement)

Travaux à prévoir : rénovation complète.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage ainsi que d’un vaste jardin de 1 200 m², offrant de nombreuses possibilités.

Les points positifs :

Monopropriété : aucune copropriété ni charges associées

Deux compteurs d’électricité et deux compteurs de gaz (logements déjà indépendants)

Deux chaudières récentes

Toiture en bonne état et double vitrage.

194 m² habitables au total + dépendances, grenier et terrain

Fort potentiel locatif après travaux

Taxes et DPE :

1er appartement (62 m²)

DPE : F (353) – GES : F (77)

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 930 € et 2 660 € (année de référence : 2023)

Taxe foncière : 868 €

2e appartement (132 m²)

DPE : G (505) – GES : F (74)

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 430 € et 6 050 € (année de référence : 2023)

Taxe foncière : exonération (ancienne propriétaire > 75 ans) ? montant exact non connu

Ensemble immobilier (194m²)

DPE : G (464) – GES : F (78)

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 580 € et 8 970 € (année de référence : 2023)

Prix de vente : 165 000 € FAI
(dont 10 000 € de frais d’agence – charge acquéreur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
RSAC : 753 730 159 – RCS Valenciennes,
Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Informations sur les risques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.