Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 130 m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR AUX PORTES DE VALENCIENNES !

Son prix vient de baisser ! Une occasion idéale de devenir propriétaire d'une maison neuve, moderne et économe en énergie, sans les contraintes ni les délais d'une construction.

L'agence La Pépite Immobilier vous invite à découvrir cette maison individuelle de 2026, offrant 125 m² habitables sur une parcelle de 432 m².

Située à Maing, commune recherchée aux portes de Valenciennes, elle profite d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valenciennes et 5 minutes du pôle universitaire du Mont Houy et de son accès au tramway.

Écoles, commerces, services médicaux et commodités du quotidien à proximité : un environnement idéal pour conjuguer vie de famille, confort et praticité.

DES VOLUMES GENEREUX ET UNE BELLE LUMINOSITE

Dès l'entrée, découvrez un hall accueillant avec un emplacement prévu pour un placard intégré, un WC indépendant et un accès à une buanderie-cellier fonctionnelle.

La cuisine équipée IXINA, sous garantie avec son électroménager, séduit par ses lignes contemporaines, son îlot central, ses nombreux rangements et son espace repas convivial.

Elle s'ouvre sur un séjour lumineux, exposé sud-ouest, pour former une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées.

Un espace généreux et chaleureux, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

UNE ETAGE CONFORTABLE PENSE POUR TOUTE LA FAMILLE

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une agréable suite parentale de 17 m² avec dressing.

Une spacieuse salle de bains de 10 m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent ce niveau. (finition douche en cours)

DES EXTERIEURS A IMAGINIER A VOTRE IMAGE

Implantée sur une parcelle de 432 m², la propriété bénéficie d'un jardin et d'un espace de stationnement privatif.

Les extérieurs offrent une belle liberté d'aménagement : terrasse, espaces verts, allée paysagée… À vous de créer un environnement qui vous ressemble !

À prévoir : les aménagements extérieurs, notamment les espaces verts et la dalle béton destinée à la future terrasse.

Un devis détaillé a déjà été établi et pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés, afin de leur permettre de se projeter sereinement.

PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITE:

- Construction conforme à la réglementation RE 2020

- DPE : A / GES : A

- Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 410 € et 610 €/ An

- Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et la production d'eau chaude (chauffage au sol rez de chaussée et radiateurs à l'étage)

- Menuiseries aluminium double vitrage

- Volets roulants électriques connectés

- VMC simple flux

- Construction sur vide sanitaire

- Assurance dommage ouvrage et garanties décennales

Un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée : de véritables atouts au quotidien !

LE REGARD DE LA PEPITE IMMOBILIER !

Pourquoi attendre de faire construire quand votre future maison est déjà là ?

Nous aimons particulièrement ses beaux volumes, sa luminosité, ses prestations modernes et ses excellentes performances énergétiques.

Une maison familiale récente, offrant le confort du neuf et la possibilité de personnaliser les extérieurs selon vos envies.

Avec son nouveau prix, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur de Maing !

NOUVEAU PRIX : 324 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

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VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté Begliomini, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.