Hélène Echevin Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 111 m²

Estreux (59990)

295 000 € Référence EHVMA160000937

A propos de ce bien

Au cœur d’Estreux, à quelques minutes de Valenciennes, cette maison semi-individuelle datant des années 1860 se distingue par son caractère préservé et la qualité de sa rénovation. Poutres apparentes, charpente ancienne, volumes généreux et éléments d’époque soigneusement conservés s’accordent ici avec des prestations contemporaines particulièrement soignées. Avec environ 110 m² habitables, une pièce de vie exceptionnelle de 67 m², deux chambres, une mezzanine, un garage et un jardin sans vis-à-vis exposé sud-est, cette maison offre un cadre de vie rare sur le secteur, le tout implanté sur une parcelle d’environ 463 m².
.

Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Celle-ci dessert directement la pièce de vie ainsi que le WC indépendant avec lave-mains et permet également un accès pratique au garage. La pièce de vie d’environ 67 m² constitue véritablement le cœur de la maison. Elle réunit salon, salle à manger, espace bureau et cuisine ouverte dans un ensemble lumineux et chaleureux, où les différents éléments anciens ont été conservés et mis en valeur avec beaucoup de soin. Le salon profite d’une belle vue sur le jardin et accueille un insert à bois Supra, parfaitement entretenu, qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. Dans son prolongement, la cuisine Nolte installée en 2020 associe élégance et fonctionnalité avec son îlot central et son plan de travail en granit. La cuisine bénéficie également d’un accès direct à la cave, offrant un espace de rangement supplémentaire et pouvant facilement faire office d’arrière-cuisine ou de cellier. Une salle de bains d’environ 10 m², particulièrement bien aménagée avec une baignoire d’angle, une douche à l’italienne, une double vasque, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un espace buanderie avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge. Le ballon d’eau chaude De Dietrich y est également installé, ainsi qu’un sèche-serviettes.

À l’étage, la maison conserve toute son identité avec une belle charpente apparente et des volumes mansardés qui offrent environ 53 m² au sol pour 26 m² habitables.Une mezzanine d’environ 5 m² apporte un espace supplémentaire qui pourra facilement accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de détente.Deux chambres prennent place à ce niveau. La plus grande bénéficie d’un dressing réalisé sur mesure sous mansarde par un menuisier. La seconde dispose quant à elle d’un espace complémentaire actuellement séparé par une cloison amovible, permettant de faire évoluer facilement son agencement selon les besoins et d’envisager notamment la création d’un espace nuit supplémentaire.

Une maison semi-individuelle pleine de caractère, soigneusement rénovée, qui conjugue avec beaucoup de justesse le charme de l’ancien, des volumes généreux et le confort d’une habitation contemporaine.

À l’extérieur, la maison profite d’un environnement particulièrement agréable. L’avant de la propriété est agrémenté d’un espace fleuri tandis que le jardin situé à l’arrière, sans vis-à-vis et exposé sud-est, offre une véritable continuité aux espaces de vie. Une terrasse carrelée récente permet de profiter pleinement des beaux jours et un abri de jardin en bois d’environ 7 m², équipé en électricité, complète l’ensemble.

La maison dispose également d’un garage une voiture, d’une place de stationnement et d’une cave.

Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz à condensation Atlantic installée en 2024. Les volets roulants électriques solaires et les stores occultants présents sur les Velux viennent compléter les prestations de cette maison entièrement rénovée.

Située au cœur d’Estreux, cette maison bénéficie d’un environnement calme et bucolique tout en restant proche de Valenciennes. Les écoles et services du village sont accessibles facilement, tandis que Saultain, Curgies, Sebourg, Saint-Saulve et Marly se trouvent également à proximité.

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- Taxe foncière : 723 €

- Performance énergétique : 243 D

- Émission de gaz à effet de serre : 30 D

- Estimation du cout annuel : 2109 euros et 2853 euros.

DPE : Réalisé le 24/08/2026 .

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Prix de l'ensemble : 295 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 111 m²
2 chambre(s)
construit en 1860
Chauffage central : chaudière (gaz)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
1 parking(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 109 € et 2 853 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 295 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 723 €

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