Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

Vous souhaitez profiter des avantages d'une construction neuve sans attendre les délais de réalisation ? L'agence La Pépite Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle de 2026, développant 125 m² habitables sur une parcelle de 432 m².

Située à Maing, commune particulièrement prisée aux portes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes du centre-ville de Valenciennes et 5 minutes de la zone universitaire du Mont Houy et de son accès tramway. Commerces, écoles, services médicaux et commodités du quotidien sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

DES VOLUMES GENEREUX ET UNE CONCEPTION MODERNE

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec emplacement prévu pour un placard intégré, un WC indépendant, ainsi qu'un accès à une buanderie-cellier particulièrement fonctionnelle.

La cuisine équipée IXINA, sous garantie avec son électroménager, séduira les amateurs de convivialité grâce à son îlot central, ses nombreux rangements et son espace repas idéal pour les petits-déjeuners en famille.

Ouverte sur un lumineux séjour exposé sud Ouest , elle offre un bel espace de vie de 50m2 baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur l'extérieur.

UN ESPACE NUIT PENSE POUR LA FAMILLE

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale de 17 m² comprenant un dressing .

Un second WC et une salle de bain spacieuse (10m2) complètent ce niveau, offrant un espace idéal pour les besoins du quotidien.

La salle de bain est équipée d'une baignoire, une douche, un meuble vasque. (finitions en cours pour la douche)

EXTERIEURS A PERSONNALISER SELON VOS ENVIES.

La maison dispose d'un stationnement privatif cour intérieure, d'un jardin, prêt à accueillir vos futurs aménagements pour profiter pleinement des beaux jours.

A NOTER :

- A prévoir : Aménagements extérieurs dont espaces verts, et dalle béton pour création d'une terrasse

Un devis détaillé a déjà été réalisé et pourra être communiqué sur demande.

PRESTATIONS TECHNIQUES :

-Construction conforme à la réglementation RE 2020

-DPE : A / GES : A

-Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 410 € et 610 €/ An

-Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et la production d'eau chaude (chauffage au sol rez de chaussée et radiateurs à l'étage)

-Menuiseries aluminium double vitrage

-Volets roulants électriques connectés

-VMC simple flux

-Construction sur vide sanitaire

-Assurance dommage ouvrage et garanties décennales

NOTRE AVIS

Une maison familiale moderne aux normes actuelles, offrant tout le confort d'un bien neuf. Il ne reste plus qu'à lui apporter votre touche personnelle pour en faire un lieu de vie unique à votre image.

Prix : 334 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté Begliomini, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.