Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 116 m²

En Exclusivité chez La Pépite Immobilier.

Située dans un environnement calme et recherché à proximité de Cambrai (moins de 15min), découvrez cette charmante maison individuelle de style longère offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

La commune de Saint-Vaast-en-Cambrésis bénéficie d’un cadre de vie agréable avec des commodités de proximité : écoles maternelle et primaire dans le village, commerces de proximité, médecin, pharmacie et services accessibles rapidement. Les grands axes ainsi que les zones commerciales de Cambrai sont facilement accessibles en quelques minutes, offrant un quotidien pratique tout en profitant du calme de la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² comprenant salon et salle à manger, idéale pour les moments en famille. La maison dispose également d’une belle cuisine entièrement équipée de 24 m² avec accès direct à une buanderie fonctionnelle.

Le bien propose un véritable confort de vie grâce à son agencement semi plain-pied avec une chambre et un point d'eau situés au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, avec deux espaces dressing offrant un confort de rangement appréciable et une salle de bain avec baignoire et vasque.

Vous bénéficierez également :

• d’une entrée indépendante et WC,

• d’une cave saine,

• d’un garage,

• d’une cour intérieure permettant le stationnement de 4 véhicules,

• d’un beau jardin clos et aménagé,

• d’une agréable terrasse en bois exposée Ouest pour profiter pleinement des extérieurs.

Côté prestations techniques, la maison est équipée d’une pompe à chaleur ainsi que d’un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, offrant confort et économies d’énergie.

Les menuiseries sont en double vitrage et en bon état. La toiture, en tuiles et ardoises fibro-ciment, est également en bon état général.

DPE : C (16 kwh/an /m2) et GES : A (5Kg CO2/m2/an)
Un excellent classement énergétique qui garantit un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Quelques travaux de façade sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les extérieurs selon vos envies.

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant tranquillité, volumes généreux et confort de vie à proximité de Cambrai.

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- Taxe foncière: 400 €/an

- Surface habitable: 116 m2

-Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1370 et 1910€ /an (DPE réalisé le 23/04/2026)

- Prix : 149 000€ FAI (Honoraires charge vendeur)

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.