Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 155 m²

MAISON BOURGEOISE INDIVIDUELLE 155 m² – 6 CHAMBRES – JARDIN à SAINT-SAULVE.

Située dans le secteur recherché de la Place Maillard à Saint-Saulve, cette maison individuelle bourgeoise des années 1920 développe environ 155 m² habitables et offre un fort potentiel de rénovation.

Avec ses beaux volumes, son cachet ancien et sa structure saine, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un projet de rénovation, les investisseurs ou les amateurs de belles bâtisses de caractère.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs espaces de vie permettant d'imaginer un vaste salon-séjour, une cuisine familiale ainsi que différents aménagements selon vos besoins.

Les étages offrent la possibilité d'aménager jusqu'à 5 ou 6 chambres, un bureau, une salle de jeux ou encore une suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que d'un cabanon d'environ 10 m².

La maison dispose également d'une cave d'environ 21 m² et d'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

----------------------

Les atouts du bien :

- Maison individuelle de caractère

- Environ 155 m² habitables

- 8 pièces

- 6 chambres possibles

- Jardin clos et arboré

- Cave de 20 m²

- Grenier aménageable

- Cabanon extérieur

- Fibre optique disponible

- Bien libre d'occupation

- Secteur recherché proche Place Maillard

- Commerces, écoles, transports et services à proximité

----------------------

Travaux à prévoir : Électricité, chauffage, cuisine, salle de bains, menuiseries, sols, murs, plafonds et rafraîchissement général.
Une rénovation permettra de valoriser pleinement ce bien et de créer une superbe résidence familiale ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Projet idéal pour acquéreur averti, investisseur, artisan, famille souhaitant rénover ou marchand de biens. Les possibilités d’aménagement devront être vérifiées selon les autorisations d’urbanisme applicables.

----------------------

Performance énergétique :

DPE : F

GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 297 € et 7 167 € par an.

Taxe foncière : 1 800 €/an

----------------------

Prix : 195 000 € FAI(Honoraires à la charge du vendeur)

----------------------

Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.