Hélène Echevin Négociatrice

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Exclusivité Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 149 m²

Valenciennes (59300)

320 000 € Référence EHVMA160000959

A propos de ce bien

Découvrez cette élégante maison de ville de 149 m² habitables, mitoyenne des deux côtés, qui séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son remarquable cachet. Entièrement rénovée en 2021, elle offre une association particulièrement réussie entre le charme de l’ancien et le confort contemporain, dans une rénovation pensée avec soin, où chaque détail a été travaillé sans dénaturer l’âme de la maison.

Dès l’entrée, la double porte en bois massif d’origine donne le ton. Elle ouvre sur un couloir aux carreaux de ciment anciens, souligné par de belles moulures au plafond, et dessert un magnifique double séjour. Ici, les matériaux d’époque ont été préservés et entretenus avec beaucoup de soin : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, rosaces en plâtre, moulures, cheminée ancienne en marbre et portes vitrées d’époque composent un décor élégant et authentique. Le séjour offre de beaux volumes et se prête naturellement à différents usages, avec un espace salon et télévision agrémenté d’une bibliothèque sur mesure, puis une seconde partie actuellement aménagée en bureau et espace de lecture.

Une pièce de vie chaleureuse et raffinée, dans laquelle on se projette immédiatement.

Dans le prolongement, la maison s’ouvre sur une extension entièrement repensée, accueillant une cuisine contemporaine ouverte sur un vaste espace dinatoire. La cuisine parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace aux lignes actuelles. L’extension a fait l’objet d’une rénovation complète, de la toiture à l’isolation, de l’électricité à la chape et au carrelage, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle. Les grandes ouvertures et les verrières en toiture apportent une véritable sensation d’espace et font de cette pièce un lieu particulièrement agréable à vivre, largement ouvert sur le jardin. Cette extension accueille également une salle de bains avec douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, un espace buanderie ainsi que des WC. Une cave, accessible depuis le couloir d’entrée sous l’escalier, complète ce niveau.

Au premier étage, deux belles chambres conservent elles aussi le charme des matériaux anciens avec leur parquet massif. La chambre donnant sur le jardin bénéficie d’un dressing sur mesure, parfaitement intégré autour de la cheminée ancienne, offrant un espace de rangement aussi esthétique que fonctionnel. Une seconde salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC complète ce niveau et permet d’envisager, selon les besoins, la création d’une suite parentale.

Le deuxième étage constitue quant à lui un véritable potentiel supplémentaire. Le grenier a déjà été isolé, rénové et plaqué ; il ne reste essentiellement que les finitions à réaliser et les murs à peindre pour donner vie à ce nouvel espace. Une surface supplémentaire particulièrement intéressante qui pourra être imaginée selon les projets de chacun : chambres, bureau, salle de jeux, espace familial ou suite.

La maison bénéficie d’une chaudière Frisquet avec chauffage central au gaz et production d’eau chaude, d’une VMC double flux, de volets électriques motorisés et d’une installation électrique entièrement refaite. La maison est également raccordée à la fibre et affiche un DPE classé C, résultat particulièrement appréciable au regard de son caractère ancien.

À l’extérieur, le jardin prolonge naturellement les espaces de vie et offre un agréable espace à ciel ouvert. Il permet également d’accéder à deux garages, ouverts sur une rue parallèle, offrant à la propriété la rare particularité de bénéficier d’un double accès. Le stationnement est par ailleurs gratuit devant la maison.

Une maison de ville de caractère, élégante et familiale, où parquet ancien, carreaux de ciment, moulures, rosaces, cheminée en marbre et portes d’époque dialoguent avec une rénovation contemporaine de qualité. Avec ses 149 m² habitables, son jardin, ses deux garages, ses beaux volumes, son extension lumineuse et son deuxième étage offrant encore un potentiel d’aménagement, cette propriété réunit les qualités recherchées d'une maison bourgeoise rénovée, chaleureuse et prête à vivre, tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires d’écrire encore une partie de son histoire.

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- Taxe foncière : €

- Performance énergétique : C 134

- Émission de gaz à effet de serre : C 28

- Estimation du cout annuel : 1890 euros et 2590 euros.

DPE : Réalisé le 09/09/2026 .

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Prix de l'ensemble : 320 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 149 m²
carrez 149 m²
terrain 513 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue Jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 320 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 751 €

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