Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 100 m²

En exclusivité chez La Pépite Immobilier : Agréable maison individuelle familiale de 2012 – Secteur Saint-Roch (Valenciennes)

Une belle opportunité sur un secteur recherché. Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle d'environ 100 m² habitables, construite en 2012, offrant une distribution optimale, un cadre de vie paisible et tout le confort d'une construction récente.

Une distribution fluide et conviviale :

• L'espace jour (RDC) : Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant qui s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Un agencement résolument moderne et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille. Côté pratique, un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès direct au garage attenant.

• L'espace nuit (1er étage) : Le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle équipée d'un second WC.

• Les combles aménagés (2e étage) : Au second niveau, découvrez une 4e chambre sous combles, parfaite pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace bureau/détente au calme.

Les "Plus" qui font la différence :

• Maison individuelle : L'indépendance totale sur sa parcelle privative au cœur d'un environnement résidentiel calme.

• Le garage attenant : Idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour créer un espace de stockage/buanderie pratique au quotidien.

• Prestations récentes : Construite en 2012 avec combles aménagés, la maison bénéficie d'une structure saine, d'une bonne isolation et d'une chaudière gaz à condensation récente.

Informations techniques & financières :

• Prix : 260 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

• Taxe foncière : 1 388 €

• DPE : Classe énergétique : D (192 kWh/m²/an) | GES : D (38 kg CO?/m²/an).

• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 590 € et 2 210 € par an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.