Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 104 m²

L'agence La Pépite Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison semi-individuelle, 4 chambres alliant le charme de l'ancien au confort moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités. (Secteur Musée, Saint-Michel-Le Roleur)

Agencement intérieur

• Côté jour (Rez-de-chaussée) :
• Entrée soignée avec dégagement
• Espace de vie chaleureux avec salon et salle à manger
• Cuisine équipée avec îlot central en granit et vue sur le jardin
• Cellier / buanderie & premier WC indépendant

• 1er étage :
• Deux belles chambres
• Première salle d'eau
• Deuxième WC indépendant

• 2ème étage :
• Deux chambres supplémentaires avec grand Velux
• Seconde salle de bains avec baignoire et troisième WC

Extérieurs & Équipements

• Passage latéral indépendant sur le côté de la maison (idéal vélos/motos/déchets verts)
• Grande terrasse de 60m² en béton imprimé avec bassin intégré
• Jardin arboré, abri de jardin

Annexe : Cave voûtée en briques saine

Informations techniques & financières :

• Prix : 275 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 568 euros
• DPE : Classe énergétique : C (125 kWh/m²/an) | GES : C (25 kg CO2/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 320 euros et 1 820 euros (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)
• Équipements : Chaudière gaz à condensation et insert à pellets
• Conformité : Aucune anomalie sur les installations gaz et électricité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.