Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 135 m²

Vous êtes à la recherche de la maison parfaite ? Elle est juste ici, je vous laisse la découvrir ..

J'ai le plaisir de vous présenter ce pavillon individuel situé dans le secteur résidentiel du Vignoble à Valenciennes.

Construit dans les années 80 sur une parcelle de 857m2 puis entièrement rénové, ce pavillon offre un cadre de vie parfait pour une vie de famille.

Au rez-de-chausée, vous disposerez d'un vaste salon-séjour, ouvert sur la mezzanine offrant une très belle hauteur sous plafond. Vous profiterez également d'une cuisine entièrement équipée avec un espace repas. La maison dispose également d'un bel espace buanderie avec de nombreux rangements.

Au premier, vous trouverez une mezzanine surplombant la salle à manger, et donnant accès aux pièces de nuits et de bains. Vous disposerez de 3 chambres, dont une suite parentale, mais également d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire.

Au sous-sol, un beau double garage, entièrement carrelé avec deux portes sectionnelles.

Côté extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin entourant la maison avec une magnifique terrasse orientée plein SUD.

Les points positifs ?

Il y en a tellement ... ! Secteur calme et à deux pas de l'étang, rénovation de qualité, tout y est !

Détails supplémentaires :

- Place de parking privative

- 50m à pied de l'étang

- Bus : DIANE et ROMANEE

Taxes et DPE :

- DPE : C (119) GES : C (24) réalisé le 03/06/2025

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1520€ et 2110€ par an

- Impôt foncier : 2230€

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Prix de vente : 394 500€ FAI

Honoraire à la charge du vendeur

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Des questions, une visite ? Contactez-moi au 0769004003

Mr Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques