Jordan Lehue Négociateur
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

Valenciennes (59300)
265 000 € Référence 00010

A propos de ce bien

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes

Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur ! 

Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.

Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied. 

Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000[[€]] de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement. 

La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.

Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.
 
Prix d'achat FAI : 265 000[[€]]
Frais de notaire environ : 20 000[[€]]
Travaux immediat : 0[[€]]
Meubles : 0[[€]]
Total : 285 000[[€]]
 
Taxe foncière : 800[[€]]
 
Location colocation étudiant : 
Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]]
Total : 21 600[[€]]

Rentabilité brut : 7.60%


Location courte durée : 

- 110[[€]] la nuit pour 1 chambre.

- 130[[€]] la nuit pour 2 chambres.

- 150[[€]] la nuit pour 3 chambres.
- 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.
  
 
Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.
 
Total : 36 000[[€]]

 Rentabilité brut : 12.60% 

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130 m²
  • carrez 112 m²
  • séjour 14 m²
  • 4 chambre(s)
  • 4 salle(s) de bain
  • construit en 1948
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue sur la rue.
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €
Taxe foncière annuelle 800 €

Calcul des mensualités

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