Jordan Lehue Négociateur

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

Name: La Pépite Immobilier
Address: Avenue de Liege, Valenciennes, 59300
Telephone: Valenciennes
Price range: €€€

Valenciennes (59300)

265 000 € Référence 00010

A propos de ce bien

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes

Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !

Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.

Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.

Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000[[€]] de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement.

La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.

Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.

Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.

Prix d'achat FAI : 265 000[[€]]

Frais de notaire environ : 20 000[[€]]

Travaux immediat : 0[[€]]

Meubles : 0[[€]]

Total : 285 000[[€]]

Taxe foncière : 800[[€]]

Location colocation étudiant :

Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]]

Total : 21 600[[€]]

Rentabilité brut : 7.60%

Location courte durée :

- 110[[€]] la nuit pour 1 chambre.

- 130[[€]] la nuit pour 2 chambres.

- 150[[€]] la nuit pour 3 chambres.
- 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.

Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.

Total : 36 000[[€]]

Rentabilité brut : 12.60%

Caractéristiques de ce bien

Surface 130 m²
carrez 112 m²
séjour 14 m²
4 chambre(s)
4 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Vue sur la rue.
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Taxe foncière annuelle 800 €

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