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Mélanie Cailliau Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

Hélesmes (59171)
259 000 € Référence CMVMA260000694

A propos de ce bien

Cette maison individuelle de 140 m² habitables vous séduira par son atypisme et son environnement reposant.

Elle offre un équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 2800m² entièrement clôturée.


Une allée fermée par un portail motorisé vous permet d'accéder à la cour facilitant le stationnement des véhicules sur la propriété.

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De l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et pour vous qui aimez cuisiner, elle est équipée d'un piano de cuisson mais aussi d'un piano à feu de bois.
Une pièce de vie de 41m2 réchauffée par un poêle à granules (2018) avec un accès par la baie vitrée à la pergola pour profiter des extérieurs à l'abri des intempéries.
En rez-de-chaussée, un couloir dessert 3 chambres de 9 à 11 m2, un bureau de 6 m2 et une chaufferie de 6 m2.


Toujours en rez-de-chaussée, la maison se complète avec une salle de bain de 8.43 m2 composée d'un meuble double vasque et d'une douche (possibilité d'installer une baignoire en plus), des WC séparés et un cellier de 5.44 m2.

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Un jardin clos et arboré (esprit verger avec beaucoup d'arbres fruitiers) de plus de 2400 m² au calme et sans vis à vis.

Un garage de 35m2 et une dépendance-atelier facilitant le stockage
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Caractéristiques techniques:

  • Chauffage gaz de ville, Chaudière de 2020 de la marque Wolf, Système Eco-bulle de 2020.

  • Cumulus 2026

  • Menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés et menuiseries bois double vitrage chambres du rez-de-chaussée

  • DPE : D 194 / GES : C 25 (diagnostics réalisés en avril 2026). Estimation des coûts annuels : entre 2 170 € et 2 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

  • Taxe foncière : 790 € / an.

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Prix de vente : 259 000 € FAI
(honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 140 m²
  • carrez 140 m²
  • terrain 2 817 m²
  • séjour 41 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est
  • 2 niveau(x)
  • vue champs
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 530 € et 3 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 530 € et 3 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 259 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 790 €

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