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Jordan Lehue Négociateur
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Exclusivité

Immeuble 80 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Valenciennes (59300)
169 000 € Référence LVIM10000520

A propos de ce bien

IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS + GARAGE A VALENCIENNES.


Situé rue Duponchel à Valenciennes, à proximité immédiate de la serre numérique, des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité.

L'ensemble développe environ 80 m² Loi Carrez et se compose de deux logements indépendants ainsi que d'un garage déporté.


Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble disposant déjà de revenus locatifs et d'un potentiel de valorisation immédiat.


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Au rez-de-chaussée un Studio d'environ 25 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bain et un jardin privatif.

Le logement est actuellement libre d'occupation et présente un potentiel locatif estimé à 490 € charges incluses par mois.


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Au premier étage un Appartement en duplex d'environ 55 m² comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.

Le logement est actuellement loué mais il y a un important potentiel de revalorisation. Une relocation pourrait permettre d'atteindre environ 690 € charges comprises par mois.


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Dépendances :

- Un Garage indépendant pouvant être loué environ 50 €/mois.
- Une Cave.
- Un Local poubelle.

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Revenus locatifs potentiels :

• Studio : 490 €/mois HC.

• Duplex : 690 €/mois CC

• Garage : 50 €/mois

Potentiel locatif global : jusqu'à 1 230 €/mois.


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Performance énergétique :

DPE : D


Consommation énergétique : 207 kWh/m²/an

GES : B


Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO?/m²/an

Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.


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PRIX : 169 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)
Taxe Fonciere : 1 100€.

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Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 80 m²
  • carrez 77 m²
  • construit en 1930
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 390 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 169 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 100 €

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