Immeuble 320 m² 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Immeuble de rapport, 5 lots : 4 logements et 1 commerce, dont 2 déjà loués, rendement 12 %, surface habitable 320 m2

Sur l'Avenue principale de Bruay-sur-l'Escaut avec le tram proche de toutes les commodités à 10min du centre-ville de Valenciennes.

Deux lots sont déjà loués, trois sont chiffrés ci-dessous.

Investissez dans un immeuble de rapport composé d'un commerce, de trois appartements et d'une maison.

La terrasse, le jardin et le parking privé à l'arrière avec portail complètent l'ensemble.

>>> Des revenus dès la signature
Commerce de 80 m² avec bail signé le mois dernier (900 €/mois) et appartement n° 1 loué (500 €/mois), soit 1400 €/mois de loyers en place.

>>> Un potentiel de 3 150 €/mois
Après 80 000 € de travaux sur le duplex, la maison et l'appartement n° 2, les cinq lots loués génèrent 37 800 € par an. Le rendement brut potentiel atteint 11,85 % sur un investissement total de 319 000 €.

>>> LES LOTS

- Commerce, 80 m² : pièce principale 52m2, bureau 17m2, wc séparé, chambre froide 9m2, pompe à chaleur de 3 ans. Loué 900 € (bail signé le mois dernier)

- Appartement T1 n° 1, 45 m² : séjour de 28 m², une chambre, salle de bain. Loué 500 €.

- Appartement T1 n° 2, 50 m² : séjour de 34 m², une chambre, salle de bain. Potentiel 500 €.

- Duplex T2, 50 m² : séjour de 20 m², bureau, une chambres, salle de bain, jardin et parking. Potentiel 600 €.

- Maison T3, 65 m² : séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, salle de bain, cave 30m2, deux chambres possibles 27m2, terrasse de 50 m², jardinet parking. Potentiel 650 €.

>>> LES ATOUTS

Pas de copropriété

Compteurs séparés pour chaque lot

Pompe à chaleur de 3 ans

Plusieurs places de parking privées avec portail

Servitude d'accès à la rue

Double vitrage

DPE classe D / C

Hall d'entrée 20m2

Local poubelle

>>> EXTERIEUR

300m2 de jardin + 50m2 de terrasse avec accès au parking privé par un portail

Un bien rare pour investisseur : emplacement commercial, diversité de lots et marge de valorisation.

Rendements bruts, hors taxe foncière de 4137eur

Prix de vente : 239.000€ (charge vendeur ou acquéreur)

Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey "Giuliann" GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.