Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 135 m²

EXCLUSIVITÉ À VALENCIENNES | Maison de caractère de 135 m² | 3 chambres | Terrasse et jardin.

Le charme de la brique, de beaux volumes et un jardin en ville.

Située dans le quartier Saint-Michel / Le Roleur, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison de ville en briques de 134 m² réunit les atouts d’un quotidien pratique et d’un intérieur chaleureux. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses espaces de vie lumineux et son potentiel d’aménagement.

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Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité

Dès l’entrée, un espace de rangement facilite l’organisation du quotidien. Le salon lumineux et la salle à manger offrent de beaux volumes pour recevoir ou partager des moments en famille.

La cuisine ouverte et équipée dispose de l’espace nécessaire pour envisager l’installation d’un grand îlot central et créer un véritable lieu de partage. Un WC indépendant et un accès à la cave complètent ce niveau.

Dans le prolongement de la maison, une terrasse et un jardin avec pelouse invitent à profiter des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente ou espace de jeux pour les enfants.

Trois chambres et des possibilités supplémentaires

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Au premier étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu’une salle de bains récente, équipée d’une double vasque, d’une douche moderne et d’un WC.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre et des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire à étudier selon vos besoins.

Des équipements appréciables et une toiture rénovée

La maison dispose du double vitrage, de volets électriques et manuels, de la fibre optique et d’un raccordement au tout-à-l’égout.

La toiture, les chéneaux et les gouttières en zinc ont été remplacés en 2011. Une chaudière à condensation, un ballon d’eau chaude de 200 litres et un adoucisseur installé en 2018 complètent les équipements.

Mitoyenne des deux côtés, la propriété ne dispose ni de garage ni de stationnement privatif.

Une maison à découvrir pour une famille ou un couple à la recherche de cachet, d’espace et d’un extérieur, tout en restant proche des commodités de Valenciennes.

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Prix : 179'000 € honoraires d’agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

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Divers :

- Taxe foncière : 1 470 € par an.

- Classe énergie : D, soit 247 kWh/m²/an.

- Classe climat : D, soit 46 kg CO?/m²/an.

- Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14 janvier 2026.

- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 780 € et 3 820 €.

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Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Mme Hélène Echevin, La Pépite Immobilier.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Echevin, agent commercial indépendant, sans détention de fonds, immatriculée au Registre spécial des agents commerciaux de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier et agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.