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Ludivine Spysschaert Négociatrice
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Exclusivité

Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 84.52 m²

Valenciennes (59300)
163 000 € Référence SLVDU240000758

A propos de ce bien

Appartement lumineux en dernier étage – Hypercentre :

Au cœur de la ville, niché en dernier étage d’un immeuble calme, cet appartement de 85?m² habitables (105?m² au sol) séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse.

Volumes remarquables et lumière traversante :

L’espace de vie, sublimé par un toit cathédrale, offre de superbes volumes et une luminosité exceptionnelle. La pièce principale s’ouvre sur une jolie vue dégagée sur les toits et la basilique, invitant à la détente dans un cadre paisible, tout en étant au centre de la vie citadine.

Une mezzanine astucieusement aménagée accueille un espace bureau ainsi que de nombreux rangements, idéale pour le télétravail ou les loisirs.

Distribution harmonieuse et confort au quotidien :

Deux chambres confortables (près de 10?m² habitables et 14?m² au sol chacune) composent l’espace nuit. La salle de bain, baignée de lumière naturelle grâce à sa fenêtre, est équipée d’une baignoire. L'appartement dispose de WC séparés.

Une cuisine fonctionnelle s’ouvre sur le séjour.

Vie pratique et cadre privilégié :

Situé en hypercentre, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate, tout en offrant un calme rare grâce à sa position en dernier étage.

Le stationnement est facilité par la possibilité de louer une place au parking des Dentellières (64?€/mois) ou sur voirie en zone orange (25?€/mois).

Informations complémentaires

  • Classe énergétique?: C
  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie?: entre 1?040?€ et 1?460?€
  • Charges de copropriété?: 400?€/trimestre
  • Taxe foncière?: 930?€

Le + ? : la toiture a été entièrement refaite en 2025 !

Un bien rare, alliant charme, volumes et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 84,52 m²
  • carrez 84,52 m²
  • séjour 33,80 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1870
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • exposition Nord-Ouest
  • 3 côté(s) mitoyen(s)
  • 4 niveau(x)
  • 3ème étage
  • 3 étage(s)
  • vue toits
  • quartier Centre Ville, Hyper Centre

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 163 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 152 €
Taxe foncière annuelle 936 €

Informations financières de copropriété

Copropriété Oui

Calcul des mensualités

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