Immeuble 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Fresnes-sur-Escaut, dans un secteur dynamique aux rues rénovées et éclairées toute la nuit. Profitez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway, des services publics, des commerces et de nombreuses activités. L’autoroute A2 est accessible en 5 minutes et Valenciennes en seulement 15 minutes.

Composition de l’immeuble

1. Un triplex spacieux (131 m², 4 chambres) :

• Rez-de-chaussée (48 m²)
  Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte (45 m²) et buanderie (3 m²).

• 1er étage (46 m²)
  Hall de nuit (11,5 m²), deux chambres (8,5 m² chacune), salle de douche (5 m²), chambre supplémentaire (12 m²).

• 2e étage (37 m²)
  Grande chambre (15 m² + 4 m² Carrez), salle de bain (5 m² + 2 m² Carrez), hall de nuit (9 m² + 2 m² Carrez).

• Extérieur
  Jardin de 60 m² avec terrasse à rafraîchir.

2. Local commercial rénové (59 m²) :
Entrée indépendante sur la rue principale, belle vitrine, salon (28 m²), WC, arrière-boutique (15 m²) avec évier et plan de travail, pièce supplémentaire (14 m²) avec meuble fixe, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage, système de ventilation. Rénovation récente (2022).

Potentiel de rentabilité exceptionnel

Plusieurs stratégies d’exploitation s’offrent à vous?:

• Option 1 : Rafraîchissement du triplex pour un loyer global de 1?050?€/mois (15?000?€ de travaux inclus) + local commercial 690?€/mois = 1?740?€/mois, soit 11,6?% brut.
• Option 2 :Division du triplex en 3 logements indépendants (40?000?€ de travaux inclus)?:
  • RDC?: studio/loft (550?€/mois)
  • 1er étage?: appartement 2 chambres (600?€/mois)
  • 2e étage?: appartement 1 chambre (450?€/mois
  • local commercial (690?€/mois)
  • Total?= 2?290?€/mois, soit 14,1?% brut.
• Option 3 : Création de 4 logements dans le triplex?: rentabilité supérieure à 15?%?!

Devis détaillés à disposition

Caractéristiques techniques

• DPE: D & D (chauffage gaz)
• Compteurs individuels pour chaque lot (électricité, eau, gaz)
• Cave de 30 m²
• 2 ballons d’eau chaude
• Taxe foncière: 1632€
• Tout-à-l’égout avec pompe de relevage
• Accès indépendant pour le local commercial (avant) et le triplex (arrière, avec parking)
• Triplex à rafraîchir – devis travaux disponibles

Les atouts majeurs

• Excellente rentabilité locative
• Immeuble facile d’accès sur axe principal
• Proximité immédiate de toutes commodités
• Triplex libre d’occupation à la signature
• Idéal investisseur: bien sécurisé, sans gestion complexe, générant du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement personnalisé

Prix de vente?: 165?000?€ FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Geoffrey "Giuliann" GIULIANO, agent immobilier indépendant (RSAC Valenciennes n°883569899), pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier Valenciennes.

Informations sur les risques disponibles sur?: www.georisques.gouv.fr