Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 129 m²

Venez découvrir en coexclusivité La Pépite et HPI Immobilier cette très belle maison familiale de 130 m2 dans la charmante commune de Santes.

A 20 minutes de Lille, cette commune présente de nombreux atouts : proximité des autoroutes A1 et A25, gare SNCF avec parking gratuit à moins d'un kilomètre, bus, et même vélos,trottinettes électriques en libre service! Son port, ses jardins fleuris et ses pistes de randonnées en font une ville dynamique et agréable à vivre.

Cette maison de caractère posée sur plus de 1200m2 de terrain, saura vous séduire par son cadre verdoyant et son quartier tranquille.

Elle présente des caractéristiques recherchées et se compose au rez de chaussée d' une entrée, un double salon-séjour (25m2) avec sa cheminée pouvant être remise en fonction et ses jolis carreaux de ciment au sol, une cuisine entièrement équipée avec coin repas (6 ans réalisée par un cuisiniste). Egalement une seconde pièce de vie très lumineuse avec sa porte fenêtre, ses placards intégrés et son accès direct au jardin.

Pour le côté pratique vous trouverez toujours au rez de chaussée une salle de bain (avec coin buanderie) et les toilettes séparés.

A u 1er étage vous disposerez de 2 belles chambres (10 et 12 m2), et une troisième pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing.

Au second, une troisième grande chambre de 17m2. (velux changé recemment)

Côté extérieur : un très beau jardin arboré et aménagé en plusieurs espaces (verger, potager) saura séduire les amoureux de nature. Mais ce n'est pas tout ! Un garage de 22m2 et une cour intérieure vous offriront stationnement en toute tranquillité.

Points techniques à noter :

Chauffage central fioul avec radiateurs en fonte et chaudière avec contrat d'entretien

Production eau chaude ballon électrique 300 litres

Toiture tuiles et zinc(10ans) état impeccable

Menuiseries double vitrage bois en très bon état

Cave saine

DPE E (259kwh/m2/an) et GES E (66kg CO2/m2/an) (réalisation des diagnostics en janvier 2025)

Taxe foncière : 716€

En résumé les points forts de ce bien : charme, tranquillité, et confort à proximité de toutes les commodités !

Ne tardez pas!

Prix de vente : 335 000€ frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur)

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.