Une demeure d'exception où l'histoire rencontre l'élégance contemporaine
Hélène Echevin, de La Pépite Immobilier, vous invite à découvrir une propriété rare au cœur de Villers-en-Cauchies, à proximité de Cambrai et de Valenciennes.
Derrière ses magnifiques murs de briques et de pierre se dévoile un ancien presbytère du XIXe siècle, entièrement réhabilité avec goût, offrant environ 270 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 529 m², sans vis-à-vis.
Cette demeure au charme intemporel conjugue avec élégance l'authenticité d'une maison de maître et le confort d'une rénovation contemporaine. Parquets massifs, moulures, carreaux de ciment, hauteurs sous plafond, escalier d'époque et volumes généreux composent une atmosphère unique, sublimée par une décoration particulièrement soignée.
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Des espaces de vie lumineux et raffinés
Dès l'entrée, le charme opère. Un vaste hall lumineux distribue harmonieusement les pièces de réception.
D'un côté, un magnifique double salon aux multiples portes-fenêtres bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur les extérieurs. Son insert à bois, installé en 2022, apporte chaleur et convivialité.
De l'autre, une superbe pièce de vie d'environ 40 m² accueille une salle à manger et une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec îlot central, plaque à induction, hotte centrale, four et lave-vaisselle. Sa lumière traversante et ses accès directs au jardin en font un véritable lieu de partage.
Une buanderie, des toilettes indépendantes et une cave comprenant un espace dédié au vin complètent ce niveau.
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Des étages spacieux, pensés pour la vie de famille
Au premier étage, un superbe palier traversant avec parquet massif dessert :
- Une grande chambre d'environ 22 m² avec rangements et accès privilégié à une vaste salle de bains équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes.
- Une pièce d'environ 14 m², actuellement aménagée en dressing, pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre.
- Une remarquable chambre d'environ 27 m², aujourd'hui divisée en deux espaces, idéale pour aménager un coin nuit, un bureau ou un espace familial.
Le deuxième étage dévoile une ambiance chaleureuse sous une magnifique charpente apparente. Vous y découvrirez deux grandes chambres d'environ 21 m² chacune ainsi qu'une seconde salle de bains.
Les vues dégagées sur les environs ajoutent encore au charme de cet étage, qui pourra accueillir les enfants, les adolescents, les invités ou un espace de travail indépendant.
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Deux extérieurs, deux atmosphères, une intimité absolue
La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié, entièrement préservé des regards.
À l'avant, un portail motorisé donne accès à une élégante cour pavée, arborée et offrant de nombreuses possibilités de stationnement. La vue sur le clocher du village apporte une touche de charme supplémentaire.
À l'arrière, exposée plein sud, une vaste terrasse longe la maison et s'ouvre sur un magnifique jardin engazonné et arboré. Un espace idéal pour recevoir, profiter des belles journées et savourer le calme de la campagne.
Le tout est ceinturé de superbes murs anciens en briques et en pierre, garantissant caractère et intimité.
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Un hangar de 178 m² et des dépendances aux multiples possibilités
C'est l'un des atouts majeurs de cette propriété !
Un hangar d'environ 178 m², équipé d'une grande porte motorisée, permet d'accueillir plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel professionnel.
Une aile indépendante, aménagée sur deux niveaux, offre également plusieurs bureaux, une pièce pouvant servir de salle de sport ou d'atelier, des espaces de travail, des rangements et des sanitaires.
Ces dépendances représentent une opportunité pour un entrepreneur, un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant développer une activité professionnelle à domicile, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
Un garage supplémentaire, accessible depuis le jardin et disposant d'un accès sur rue, complète cette propriété.
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Une situation idéale entre Cambrai et Valenciennes
Situé dans un village paisible et agréable, cet ancien presbytère bénéficie d'une localisation permettant de concilier vie à la campagne et proximité des principaux pôles urbains.
Cambrai : environ 13,5 km, soit 16 minutes en voiture.
Valenciennes : environ 20 km, soit 20 minutes en voiture.
Une situation intéressante pour les familles et les professionnels recherchant espace, tranquillité et accessibilité.
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Les atouts de cette propriété
- Ancien presbytère du XIXe siècle rénové avec élégance
- Environ 270 m² habitables
- Terrain clos et arboré d'environ 1'529 m², sans vis-à-vis
- Magnifiques éléments architecturaux d'origine préservés
- Grandes pièces de réception et cuisine contemporaine
- Chambres spacieuses et deux salles de bains
- Terrasse exposée plein sud
- Hangar d'environ 178 m² avec porte motorisée
- Dépendances indépendantes avec bureaux et espaces polyvalents
- Garage et nombreuses possibilités de stationnement
- Menuiseries double vitrage, volets motorisés au rez-de-chaussée
- Chauffage central au fioul et insert à bois
- Environnement calme, proche de Cambrai et Valenciennes
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Une propriété unique, une nouvelle histoire à écrire
Certaines maisons séduisent par leurs volumes, d'autres par leur caractère. Celle-ci réunit les deux.
Son architecture, sa rénovation, ses extérieurs intimistes et ses nombreuses dépendances en font un bien singulier, capable de répondre aussi bien à un projet familial qu'à un projet associant habitation et activité professionnelle.
Une demeure pleine d'âme, offrant un cadre de vie privilégié et de belles perspectives d'aménagement.
Laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Contactez Hélène Echevin, votre conseillère La Pépite Immobilier, pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée.
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Informations financières et énergétiques
Prix de vente : 498 500 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 640 € par an.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29 septembre 2026.
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Informations légales
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène ECHEVIN, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier et agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
