Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 250 m²

Coup de cœur absolu pour les amoureux de l'authenticité, du cachet et des grands espaces !

C'est avec une immense fierté que votre agence La Pépite Immobilier vous présente, en exclusivité, cette propriété bourgeoise d'exception située sur la charmante et très prisée commune d'Artres. Alliant à la perfection le prestige de l'ancien et le confort d'aménagements modernes haut de gamme, cette demeure offre des volumes rares et un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards.

Une alliance réussie entre prestige et modernité Dès le hall d'accueil, le charme opère. Vous serez immédiatement séduit par une entrée majestueuse habillée de boiseries d'époque raffinées et d'un sol en mosaïque d'origine magnifiquement préservé. Ce couloir dessert les pièces de vie majeures et mène à un splendide escalier en bois surmonté d'une verrière artistique unique.

La demeure dispose de pièces de réception aux volumes généreux, caractérisées par de superbes parquets d’époque (point de Hongrie et damier), des moulures élégantes, de belles hauteurs sous plafond et des cheminées de caractère qui réchauffent l'atmosphère.

Le rez-de-chaussée offre également :

• Une cuisine contemporaine haut de gamme : Un espace dînatoire ultra-moderne avec son îlot central de standing, ses lignes épurées et ses équipements de qualité, contrastant magnifiquement avec le charme des poutres apparentes.

• Une superbe véranda lumineuse : Véritable pièce à vivre supplémentaire baignée de lumière avec sa magnifique mosaïque au sol, offrant une transition fluide et une vue imprenable sur le parc arboré.

Côté Nuit & Espaces Utiles Parfaitement configurée pour le confort de toute la famille, la partie nuit se déploie sur les étages et propose :

• 5 grandes chambres offrant de beaux volumes, du charme et une belle luminosité.

• Deux salles de bain à l'étage, garantissant un quotidien fluide et confortable pour une famille nombreuse.

• Un WC, judicieusement situé au niveau de l'étage pour l'espace nuit.

• Un grand grenier, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire remarquable selon vos besoins (salle de jeux, suite parentale, atelier d'artiste).

Un Véritable Écrin Vert : Parc & Verger Privatifs Vue du ciel, la propriété révèle toute sa splendeur et son intimité. Entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, ce vaste terrain arboré est un véritable poumon vert insoupçonné :

• Un grand jardin paysager accueillant des arbres majestueux aux essences variées, apportant ombre, fraîcheur et une déconnexion totale.

• Un superbe verger qui vient compléter magnifiquement cet extérieur pour offrir un coin de nature gourmand au fil des saisons.

• Une terrasse idéale nichée au pied de la bâtisse, dans la continuité de la véranda, parfaite pour vos repas d'été en toute discrétion.

Pour parfaire ce bien d'exception, un grand garage vient compléter l'ensemble, un atout rare et indispensable pour le stationnement et le stockage.

Informations techniques & financières :

Prix : 460 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 958 €

DPE : Classe énergétique : D (237kWh/m²/an) | GES : D (42kg CO2/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5330 € et 7280 € (prix indexés sur 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.