Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 181 m²

Une Longère de famille individuelle de 180m2

Construite sur 1530 m2 environ de terrain dans la campagne de Flines les Mortagne un havre de paix sur "Rouillon" , limite Hergnies 59199 et Belgique.

Dans une rue calme, avec une vue dégagée à l'arrière sur les champs. A 5 minutes de Wiers 7604 à 20 minutes de Saint Amand les Eaux 59230 et Tournai.

Cette longère familiale en briques est individuelle , d'une surface de 181 m2 habitable est à l'abri des regards, a de multiples places de parking et un grand garage.

Son agencement en semi plain pied lui offre des avantages.

C'est l'alliance entre ancien et moderne. Charme, tranquilité et volume sont au rendez-vous.

Composée d'une entrée, d'une pièce pouvant faire office de bureau, d'une spacieuse chambre de 19 m2 au rez de chaussé qui dispose d'un accès à la salle de bain avec baignoire d'angle, douche et deux vasques. Une buanderie ou seconde pièce d'eau avec douche et vasque. Un étage permet d'avoir deux chambres, idéal pour une "zone enfant" ! Chambre mansardée mais très spacieuse, 14 m2 et 16 m2.

L'espace de vie fait 70 m2 avec le charme de la charpente apparente, une luminosité parfaite, un magnifique plafond cathédrale !

L'espace cuisine ouvert d'une surface de 18 m2 avec ilot central donne à l'ensemble un coté convivial.

L'espace salle à manger est central entre la cuisine et le salon avec vu sur le jardin.

Le salon plus intimiste et parfaitement délimité par deux marches en contre bas avec une grande fenetre sur le jardin et un insert à bois double foyer.

Egalement, un cellier avec accès à la cuisine.

Une deuxième chambre au rez de chaussé, un wc avec vasque.

La maison dispose de 2 chambres au rez de chaussée et 2 à l'étage.

Coté extérieur, un garage double de plus de 40m2, possibilité de faire un carport, du stationnement sur le coté de la maison.

Le jardin est entièrement clos avec un coté "jardin" et une partie plus utilisé comme une "pature" ou possible verger, la maison possède une terrasse carrelé.

Chauffage gaz chaudière et insert à bois double foyer dans le séjour.

De multiples possibilités d'aménagements, maison avec fibre.

TT à l'égout.

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- Taxe foncière : 1180€

- Performance énergétique : D

- Émission de gaz à effet de serre : D

DPE : Réalisé en DECEMBRE 2025.

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Prix : 353 00 EUROS FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Vous pouvez me contacter au 06 77 63 10 05

Hélène Echevin

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr