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Mélanie Cailliau Négociatrice
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Immeuble 234 m²

Saint-Laurent-Blangy (62223)
480 000 € Référence LVMA10000619

A propos de ce bien

Opportunité d'investissement avec rendement immédiat !


Hyper centre de Saint-Laurent-Blangy, Local professionnel de 250m2 idéalement agencé et actuellement vendu loué (bail ferme jusqu'en 31 octobre 2028), garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Le local se compose de :

  • Un hall d'entrée.
  • plusieurs bureaux.
  • des salles de réunion.
  • une salle d'attente (réception).
  • 2 salles de pause.
  • 2 espaces sanitaires.
  • Une chaufferie (2 chaudières gaz)
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Vous disposerez de 4 places de stationnement sécurisés et une place de parking en sous-sol. Ce qui constitue un bel atout pour ce bien.

Agencement fonctionnel, adapté à de nombreuses activités tertiaires (professions libérales, services ...).

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Informations financières :

  • Loyer mensuel actuel 3 840€ + Provisions pour charges 250€ /mois.
  • Taxe foncière 3 532€ /an
  • Montant des charges courantes trimestrielles (2026) = cotisation fonds travaux 99.11€ et appel provision sur charge courante 852.70€.
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Les + :

Bien déjà loué = revenus immédiats

Bonne visibilté et configuration professionnelle.

Investissement sécurisé avec locataire en place.

Cadre de travail agréable.

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DPE Consommation énergétique C 144 kwh/m2/an GES B 15 kg/m2/an

Estimation des coûts annuels : entre 8 250 € et 11 190 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023

Mesurage :

Surface loi Carrez totale : 250,84 m² (deux cent cinquante mètres carrés quatre-vingt-quatre)

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Prix de vente 480 000€ HAI

(Honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 234 m²
  • carrez 250 m²
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • ascenseur
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 250 € et 11 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 250 € et 11 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 480 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Informations financières de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 98

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