Maison 10 pièce(s) 6 chambre(s) 330 m²

L'agence La Pépite Immobilier vous fait découvrir cette demeure familiale d'une surface de 330 m² habitables posée sur 1 528 m².

Dès les premiers pas, vous serez charmés par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses parquets massifs soigneusement préservé au fil des années.

Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de vie baignés de lumière, avec un salon-séjour de plus de 40 m², une cuisine familiale entièrement équipée ainsi que deux belles vérandas ouvertes sur le jardin paysager, entièrement clos.

La première véranda dispose d’une cheminée avec insert bois, tandis que la seconde offre un véritable espace de détente avec son jacuzzi familial avec accès direct au local à bois.

Au premier étage : un palier dessert cinq chambres aux volumes généreux, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, une douche, une vasque et d'un second WC. Les combles déjà aménagés viennent compléter l’ensemble et offrent un espace supplémentaire pouvant être adapté selon vos envies ( sixième chambre, salle de jeux, bureau, bibliothèque ou espace de détente).

Il est également possible d'aménager une chambre de plain pied, puisqu' une pièce supplémentaire sert actuellement d'espace bureau.

Autre avantage majeur de cette propriété : un ancien cabinet médical bénéficiant de son propre accès indépendant. Cet espace polyvalent pourra aisément être destiné à une profession libérale, une activité indépendante, un bureau pour le télétravail ou encore un projet de location de type Airbnb, grâce à ses aménagements existants.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments en famille.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.

POINT IMPORTANT : Un garage d'une surface de 110 m2 situé en face de la propriété avec porte motorisée, dalle béton, permettra un stationnement sécurisé ou un stockage, il sera idéal pour un artisan ou pour stationner votre camping car !

Côté technique :

-Chauffage central au gaz

-Toiture refaite en tuiles et ardoises avec isolation en 2015

-Menuiseries double vitrage installées en 2010

DPE : D DPE réalisé le 30/10/2023

consommations : 243 KWh/m2/an

Gaz à effet de serre D : 35Kg /co2 /an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 500 € par an.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté Begliomini, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.