Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 85 m²

Trois chambres, aucune charge de copropriété et une maison vendue entièrement meublée : un investissement prêt à relouer !

Idéalement située à proximité immédiate de l’EDHEC Business School, cette maison déjà exploitée en colocation étudiante réunit de solides atouts pour un investisseur : emplacement recherché, équipements en place et absence de gros travaux à prévoir.

DES CHIFFRES QUI PARLENT

• Prix de vente : 150 000 € honoraires d’agence inclus.
• Trois chambres précédemment louées 450 € hors charges par mois chacune.
• Loyers potentiels sur douze mois : 16 200 € hors charges par an.
• Rentabilité brute potentielle : 10,8 %, calculée sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais de notaire et charges.
• Aucune charge de copropriété.
• Taxe foncière : 835 € par an.

Vendue libre de toute occupation, la maison vous permet de sélectionner vos futurs locataires et de mettre en place votre stratégie locative dès l’acquisition.

UNE MAISON CONÇUE POUR LA COLOCATION

Le logement comprend un salon-séjour convivial, une cuisine entièrement équipée, trois chambres réparties sur deux niveaux, une salle de bains avec douche à l’italienne récente et un WC indépendant.

Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace de stockage complémentaire.

La maison est vendue entièrement meublée et équipée : lits, mobilier, électroménager, machine à laver et équipements nécessaires à la remise en location.

DES ÉQUIPEMENTS RASSURANTS

• DPE D.
• Chaudière remplacée il y a seulement deux ans.
• Double vitrage sur l’ensemble du logement.
• Fibre optique installée.
• Porte d’entrée récente.
• Douche à l’italienne récente.
• Permis de louer obtenu.

Un emplacement stratégique près de l’EDHEC, une colocation déjà exploitée et des revenus locatifs potentiels attractifs : contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier votre projet !

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D
Date de réalisation du DPE : 08/04/2025
Consommation d’énergie primaire : 178 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 172 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 970 €, selon les prix de l’énergie des années de référence 2021, 2022 et 2023.

PRIX DE VENTE

150 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus), dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 140 000 €.
Honoraires : 7,14 % du prix hors honoraires.
Taxe foncière : 835 €.

MENTIONS LÉGALES

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Douai n° 794530238, agissant pour le compte de l’agence La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.